本报实习记者万晶深圳报道昨天柔软

天津四大品牌中介老总访谈录

2009年，本市二手房市场从早春，一路高歌的走到年终。二手房因具有“区域、配套及现房”三大传统优势而受到购房者的追捧。进入2010年，“2改5”新政执行以来，本市二手房市场成交量环比下降了近七成。购房者观望情绪蔓延，2010年是否会成为二手房市场的又一次历史拐点？天津的各大二手房中介经纪机构怎样看待2010年二手房的发展走势，自身又将如何应对?

被采访人：天津市津房置换有限责任公司 副总经理 杨菊生

《渤海早报》：公产房使用权置换的独家经营可以说是津房置换的一项特色业务，它的独家性质决定了它的市场份额，津房置换是怎样看待市场竞争的？

杨菊生：自2004年起，受天津市房产总公司委托，我公司成为本市市内六区公有住房置换业务的唯一一家经营企业。在外界看来，这种资源具有不可比拟的优势，是很多同行业所向往的，但实际上，津房置换从来没有把它当成生存的依托，我们依然把私产房买卖、租赁及商品房代理等业务作为公司发展的主要支撑.

《渤海早报》：津房置换一直在市场中极为低调稳健。2010年，国家调控政策出台后，津房置换将如何面对？

杨菊生：津房置换始终把如何完善企业经营和管理的各项机制、如何深化企业文化、如何建立科学的人才培养机制等作为公司的发展重点，而不单单强调市场的业绩。我们的目标是要把津房置换打造成为百年地产品牌。2010年津房置换将加快发展的步伐，以“六化建设，快速提升年”作为公司发展的战略主题，即将津房置换公司打造成为市场化、职业化、网络化、法制化、流程化和人性化的专业化公司，不断地提高市场竞争力。同时2010年公司将更加关注滨海新区市场的发展，将以诚信高效的二手房与商品房业务为更多的客户提供优质的服务。公司已经与多家银行进行合作开设了银行网络门店。

《渤海早报》：津房置换如何在企业经营中不断地壮大和发展，并不断地发展成为房地产综合服务商？

杨菊生：我们津房置换是2001年初成立的，具有房地产经纪机构一级资质，是本市目前最大的国有房地产中介连锁服务企业。自2004年整合后，公司分别在经营管理、业务流程、服务标准、运营程序、收费标准、合同文本、网络信息化管理等方面统一的直营连锁经营模式。在直管公产房屋置换、私产楼市中介代理及商品房营销代理等诸多方面取得了成功，不仅成为同行业中的佼佼者，并逐渐发展成为房地产综合服务商。

公司名片

天津市津房置换责任有限公司

2001年诞生，是天津目前最大的国字号房屋中介经纪公司。

被采访人:天津中原物业顾问有限公司三级市场部 总经理 曹海滨

《渤海早报》：放眼二手房市场，您认为现在与一年前此时相比有何不同？

曹海滨：目前比2009年一月要好，去年此时正是最低迷的冰点状态，突然从二月就开始破冰回暖。现在看上去2010年虽然有丝丝寒意，但整个市场向上的方向是可以预计的，只是说向上的速度放缓，价格依然是看涨的。目前从卖方看，或转售为租，或封盘不卖，这说明业主对未来的后市是看好的；从买方看，一部分人的态度是等下去，但不到2成；4成客户不着急买，想多走走、多看看；还有4成的刚性需求客户，比如今年要结婚、要改善、要拆迁的，无论价格怎样都会去买。

《渤海早报》：作为业内人士您认为今年的房价走势会怎样？

曹海滨：天津作为一个潜力很大的城市，目前还没有爆发到极致，2010年的市场应该是比较稳定的。目前天津的整体房价低于全国大中城市的整体水平，我认为2010年的天津房地产市场：刚性需求多、整体开工不足，所以整体波动不会太大，可能会出现两头低中间高的情形—— 月份以前会低迷，到了年中5、6月份时会高出来，年中央行加息预期很强，是防通胀的必要手段，9、10月进入最高点，11、12月会开始回落。

《渤海早报》：2010年天津什么位置的二手房会更大限度地实现保值增值?

曹海滨：从升值和保值看，市中心的二手房无疑是最吃香的。2008年时，我说市中心的房子到了2009年突破2万元/平方米单价是不成问题的，当时很多人对我的这种观点嗤之以鼻。我现在依然认为天津市中心的房仍然是被低估的，中心板块的升值空间依然远远大于中环之外。但是今年波动最小的房子却是在中环以外，升值的空间会小一点，比如同样价格的房子，梅江的楼盘就不如老城厢的楼盘升值快，如果梅江升10％，老城厢会升20％；如果梅江跌20％，老城厢会跌10％。

公司名片

中原地产

全国最早和最大的港资房产中介经纪品牌实体，2001年进入天津市场，现已位列顶级品牌中介前茅。

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