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你申请自住房了吗？ 这句话或许是今年上半年购房者中提及率最高的。从去年年底御景湾开始接受申请起，自住房就成了北京楼市中一个绕不开的话题。低于区域均价至少三成的单价，不过200万元的总价，自住房成功吸引了所有有购房资格人的注意，几十比一的申购比例也曾让开发商将自住房看做回款利器。然而一年时间运行下来，自住房对购房者的影响已发生巨大变化，除了核心区自住房外，申购家庭在大幅缩水不是章子怡，中签优先家庭的弃购比例显着上升，更有部分自住房有剩余房源向全部购房者开放销售，自住房这个曾经被认为是房价 鲶鱼 的楼市特殊产物自己的生存似乎也出了问题。

自住房大量入市

数十万申购人被看做 潜在需求

201 年底，北京首例自住型商品房项目恒大御景湾正式开始接受申购登记，15天的上申购登记期内，共有14.8万户家庭在上登记，74:1的申购比例让 买上自住房 变成了一种幸运。恒大御景湾只是数十万人申购自住房狂欢的开始，随后金隅嘉业在京的两个自住房项目金隅汇星苑 、金隅汇景苑 累计申购家庭突破4 .7万，仅优先家庭就超22万户，金隅汇星苑的中签率达到了126:1。

动辄数十万的申购人数让人感受到购房人对于自住房的热情，也有业内人士将庞大的申购家庭解读为北京楼市潜在的需求，成为支撑上涨的理论基础。然而在《广厦时代》此前的调查中发现，申请自住房与急需购房并不能画等号，在自住房的申购大军中，很多人抱着的只是 买彩票 心理，对于房子情况了解并不多如果处罚有错那么他们会人肉取消处罚。尤其是在恒大御景湾、金隅汇景苑等最初上市的自住房项目，申购人群中很多是被当时铺天盖地的影响，抱着试试的心理参与其中，而随着自住房的减少，关注度的降低，除了像百子湾那样拥有黄金位置的项目外，申购人群在逐渐减少。而且，这其中的很多人，除自住房外，并不考虑购买普通商品房，即使申购失败，也不会转向普通商品房市场。

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