海南陵水最新房价走势谁知道

海南房价还在猛涨么？推荐回答：关于海南房价的分析，请参考樱桃的专栏文章；

海南投资教训：买房7年了，有的终于回到原价，有的还在深套中

原创 樱桃大房子 01:00上海南证大厦15楼

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我有七八年没去过海南了，上周末去三亚散心，发现变化很快。

上一次去还是2010年1月份，正是海南被批复国际旅游岛后，房地产疯狂炒作的时候我去采访。

所以这次回来讲讲海南，算是给大家投资买房一点启示吧。

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这一轮海南楼市启动，主要是去年四季度开始，虽然今年价格也涨了不少，但远不如2010年的那一轮行情那么狂热。

找了几个2010年我去三亚踩过的盘，跟现在价格做下对比。

1、凤凰岛，2010年1月11日开盘当天，从之前的内部认购价 .5万涨到6万元/平米，然后因为人太多，立刻飙升至7万元/平米，700套房一天内被抢光，购房者抢房，开发商则是抢钱。

并要求一次性付款，不接受按揭贷款，抢一个房票还得花一百多万。

最贵的一套海景房单价卖到15.8万，这价格直接秒杀北上深现在的豪宅，不过疯狂的时候，也没人觉得贵。

我当时采访的一个温州投资客，认购了一套1 1平米的房子，九百多万，房票花了一百多万，还有大几十万的税，总成本接近1200万左右。

结果，后院起火，公司资金周转不开，201 年以500万卖掉了，亏了700万，还有这几年的利息钱。

今年三亚房价虽然反弹了不少，但现在凤凰岛的二手房价格是5万多，也还没有回到2010年的价格，投资客被紧紧套牢了。

2、三亚凤凰水城，2009年 月才卖6000多元/平米，但我2010年去看时已经飙升至2.7万元/平米。

我问了下中介，现在二手房的价格，也就是 .2万左右。

如果你买在高点的话，2010年-2017年11月，7年的时间，涨五千，如果卖掉，算上贷款利息和税费，基本上也是亏的。

、三亚的北部天泽湖畔，从开盘的6000元/平米，涨到了2010年的2.8万元，每天放两套出来吊买房者胃口。

现在的价格大概是2.6元/平米。

4、三亚湾国际公馆，2009年下半年，当时价格为 . 万元/平米，2010年1月涨到6万元每平米。

现在的价格大概是5万多。

5、山水国际项目2010年卖2.8万/平米，去年价格才1. 万，今年回到2万多。

三亚湾凤凰路一带的海景房，是三亚市区比较有代表性的成熟片区，跟当地中介了解的情况是，现在二手房住宅普通住宅普遍在2.8- .5万之间，时代海岸城也是两三万左右。

2010年纯粹是投机炒作，房价涨的太多，之后又跌的太狠，基本上都腰斩了，三亚今年涨了1万左右，过完年均价从1.5万迅速涨到2万多，下半年比较平稳，现在2.5万/平米左右。

年，三亚的房价长期排在全国前五名，2012年2月，三亚成交均价突破27000元/平，仅次于当年的上海、北京。

2012年-2016年，三亚房价基本上都处于低谷。

2016年，在1.7万徘徊，一直到年底才慢慢回升。

三亚湾片区现在有个新盘珠江俪豪，新房均价 .5万带精装修。

碧桂园三亚海，价格也是在2.8- .5万/平米。

跟2010年价格相差无几。

说到房价腰斩，我又要啰嗦一句，海南大部分都是外地的投资客，谁也没空专门飞过去砸售楼处，而且砸了也没用，泡沫太大，该跌还是跌。

所以那些说房价大跌超过 成，砸售楼处，银行会破产的言论可以休矣了。

这一轮疯狂中，未来几年内会有很多城市重复海南的故事，尤其是那些靠外来人炒作的城市。

其它海南的城市，故事情节跟三亚如出一辙。

2009年12月海南国际旅游岛导致海南房价一天一个价，在不到一个月时间内均价翻倍，一周之内，地价翻三倍。

海南东部的文昌、琼海、万宁、陵水等市县的房价也水涨船高，连深居海南内地的保亭黎族苗族自治县2个月前还是 000多元，也涨到六七千元，现在也就是七千多的价格。

海口因为有本地的常住人口，225万，所以泡沫没有其他城市大，成交均价2011年为89 4元/平方米，此后开始走低，2014年有所回升，达到8999元/平方米，近三年来整体较为稳定，今年开始反弹，目前快到了1.4万，涨幅56%是实现能源资源高效利用和开发的重要途径。近期。

海南各个城市房价今年都有所回升，从1月份到10月份，万宁从7500涨到12500元，陵水从1.2万涨到1.75万，澄迈从6000涨到8000，文昌从七千多涨到九千多，琼海从八千涨到1.1万多。

现在的均价，有些回到了2010年的高峰，有的还不及当时的价格，这7年里，高位买的投资客真是备受煎熬，因为赔进去的不止是时间，是根本就没有收益，如果按机会成本算绝对是亏的，因为随便换个一二线城市，现在跟2010年的价格相比，也是至少翻倍的三问场地适合不适合，一线翻了几倍。

因为亲眼见证了海南楼市的过山车，所以我现在对这种在短短的几个月或者一年半载时间，房价就疯狂翻倍的城市，心有余悸，海南的教训太深刻了。

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现在还有人问我，海南的房子值不值得投资。

我觉得也分情况看。

整个海南的人口才917万，但2017春节黄金周七天时间里，海南接待游客就达到516万人次，远远高于往年，未来的潜力还是比较大的。

除了海口基本上是靠本地常住人口购房外，其它的沿海城市，购房群体大都是来自岛外的。

2017年上半年岛外客户购房占比高达88%，其中来自京津冀和东三省的购房者最多。

对岛外购房者而言，买来一年也就最多过冬，所以没必要买大户型，小户型是最受欢迎的。

40 万以内 平米的一居室， 万80平以下的二居室占比最高。

在价格方面，三亚成交总价最高，集中在100 万到200 万之间。

海南今年房价大涨，跟2010年那一轮疯狂有所不同，那时纯粹是炒房客炒出来的，而今年的疯狂，是因全国市场的带动，来海南买房的也基本上算是刚需，出于对海南的空气、健康和度假需求而买，纯粹为了炒一把走的比较少，人都是这样，有了教训才会理智。

现在北方人去海南过冬度假的人也是越来越多，现在都快成东北人的天下了，据四川的老人说他们一到海南，风湿病就好了，北方人到海南，咽喉炎也好了，他们其实也算是刚需了，冬天在海南住，夏天回老家，如果每年要在海南住上半年，肯定自己买个房方便，也更划算，如果年轻人只是为了过年去玩几天，可能就没必要了，还不如住酒店。

如果单纯的想买来投资升值呢？就得在低洼的时候入场，比如过去这七年，海南房价跌到投资人吐血，你就大把机会捡漏啊。

过去没把握住，现在还来得及不？

如果从土地的供给上看，估计明年海南房价还得涨。

看下面这张土地供给的图，从201 年开始，海南土地供给曾断崖式下滑。

今年的土地供给量还在大幅下滑，据易房产整理，2017年前三季度海南土地成交面积 60.8万㎡，同比下降1 7%，供应面积4 万㎡，同比下降69%，无论是成交还是供应，都创下了近5年来的最低值。

虽然成交面积大幅下跌，但成交金额却同比上涨0.7%，148.9亿元的成交金额创下了近4年新高。

2016年2月海南“两个暂停”出台，高于全省楼市库存消化周期的1 个市县暂停土地供应审批；今年，海南五指山等中部生态区域，停止开发新建外销房地产项目。

随着调控升级，住宅用地出让受到严格限制，成交面积占比进一步下滑。

2015年前三季度，住宅用地成交占比高达56%，2016年住宅用地成交占比下滑至 2%，今年前三季度住宅用地成交面积仅占全省成交的26%，三年时间，住宅用地成交占比下滑了 0%。

此消彼长，住宅用地成交面积的大幅下滑，让商业用地面积占比从2015年的28%上升至47%。

按照目前的消化速度，海南今年的去库存周期会下降到6个月以内。

按道理，海南应该加大土地供给速度才对，但今年的土地供给量明显下滑，这样会导致明后年的新房供给明显跟不上。

所以这一点，也是我比较担心海南房价还要上涨的主要原因。

海南过去七年都在消化上一轮泡沫，今年才补涨百分之五六十左右，这一轮肯定是没有涨完，后面应该还有百分之二三十以上的空间，但可能是缓慢的，毕竟限购了。

如果你是买来给家人养老的，现在可以买，如果纯粹投资，有名额，你手头有钱没地方投，打算长期持有，偶尔自己住的话也可以买，用高杠杆想短期获利就没必要了，因为海口、三亚、万宁、陵水限售都是5年，估计你扛不住，而且异地投资也比较麻烦。

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成都温江今年房价走势？问题详情：限购马上三个月了，政策有什么变化没有，下半年房价走势怎样，实在不行只有回老家市里买房了。

推荐回答：我去年在温江做置业顾问，目前一直关注着成都房价情况，温江房价随地铁4号线二期工程的开通房价一路飙升，涨价已经涨过了，应该不会再怎么上涨了，总之你买房子的最佳时机已经错过了！！

海南的房价还会涨多久？问题详情：

推荐回答：

我可以很肯定的告诉你，在未来一段时间内还会继续涨，只是涨幅大小的问题。

为什么呢？因为海南岛得天独厚的地理位置和自然资源、良好的生态环境、丰富的旅游资源、清新无污染的空气……这些因素决定了海南岛房子将成为稀缺资源。

再者，近年来，随便内地空气质量污染较大、雾霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空气、好天气、好气候、好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房。

一方面是用来自己居用，另一方面是投资。

这些年来，在海南买房的人都赚到了。

试问这样的赚钱方式谁不喜欢，就算短期不卖也可以留着自己过来过冬。

还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬，有一个数据可以告诉你，三亚的人口才75.4 万人（2016年），而到了冬天三亚市有超过100万人，这其中除了游客外，大部分是候鸟老人。

他们来过冬，第一个要解决的就是房子的问题，这么大的需求量，三亚的房子能不涨吗？

再放眼到整个海南，去年海南一系列关于房地产的政策，越来越限制房地产的开发，特别是中部山区，作为海南省的核心生态区，已经禁止破坏生态环境搞房地产。

就在去年12月份，中央环保督察组“痛批”海南，搞房地产破坏了生态环境，并点名凤凰岛、日月湾以及海花岛三大项目存在违规审批、严重污染生态环境等问题。

全岛多处填海房产项目停工停业，什么时能重建还不知道。

随着房产项目的进一步收紧，海南的房子肯定会越来越值钱。

你知道海南岛未来五年房价的走势吗？问题详情：

推荐回答：海南岛的房价要看当地的消费水平和海南岛的居住条件能否留下人，从长远来看全球变暖，岛屿的条件应该会变差，自然灾害会增多，从这个角度讲不适宜居住，但是海南作为一个旅游度假的好地方每年也吸引着众多游客，前一阵海南房价高涨大部分也是投机行为，短期内拉升经济，长期弊大于利。

从这两方面来看短期内海南房价不会有大的波动，除非有国家层面政策倾斜或者国际政局变动，长期来看房价一定会跌，相较于陆地城市的房价跌幅，一定会是大于陆地城市跌幅。

海口九月房价出炉，陵水万宁破万，在海南可以完全靠房子过活吗？推荐回答：不可以。

你说的情况有两个前提：一是你拥有多套可支配的房产；二是你多余房产可供租售，租金或卖房钱能满足家庭生活开支。

海南的房地产是外向型的，其销售对象主要针对岛外客户，岛内居民的人均居住面积并不大；其次，海南房市存在明显的淡旺季，在一般市县房屋有9个月是无人问津的，很难出租获利，而且海南冬季房源比较充足，投资客较多，本地居民的房子很难有竞争力。

此外，海南物价偏高，生活成本高于大陆。

空气咸度和湿度较高，且多台风，家具家电及门窗装修等折损快，维护成本高。

因而海南人是不能单纯地靠房子过活。

2017珠海房价走势将会是怎么样的？问题详情：2017珠海房价走势将会是怎么样的？是升还是降？

推荐回答：今年应该会比较平稳，自己看法是在明年才会小幅降价，因为珠海去年的房子消化不错，现在市场库存不多，开发商销售压力不大。

再加上国家政策影响有一定延后性，等投资客看到房地产市场政策和资金收紧成定局，投资房产收益减少就会减少入场或抛盘离场，居住型客户支撑不了珠海房价的时候，价格自然就降下来了。

青岛黄岛房价未来五年走势？问题详情：现今所谓的最严调控下，房价的确有松动的迹象，结合上流传的所谓中国五年周期，是不是该抛就抛了呢？

推荐回答：个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的。

就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000+，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。

西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年 月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄。

2017年 月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等。

可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑。

再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者抛售，造成房价大跌，于2017年 月 1号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者抛售。

我朋友的房子也在4月份顺利出售。

最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区（青岛西海岸西区）最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章（经济，投资，教育，医疗等阐述），有兴趣的朋友可以去看下。

我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万，20 0年达到400万，发展潜力巨大。

但是从政府层面来讲，习主席提出的房子是用来住的，以及财政部长 谈到的房产税，都不支持房价过快增长，和况从现实来讲，黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了 -4千，这波也算是补涨，势能已去。

所以我的观点是，未来5年在政策调控，以及房产税预期，以及限购政策即将到期，市场上会出现大量优质房源，尽管在比较好的发展预期下，房价也不会过快增长，甚至在某个时间段还会下跌。

毕竟现阶段黄岛常住人口才15 万，且原住民户均大于2套情形下，炒房才是房价上涨的最大动力，未来5年还会有大量炒房者介入吗？

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