消除房屋买卖合同的情形有哪些地漏

消除房屋买卖合同的情形有哪些？如何消除房屋买卖合同坏账高居不下？

在买卖房屋的过程中，会涉及到一些比较专业的辞汇和专业知识，就拿签订购房合同这件事情来说吧，一套房子要想能够顺利的买得手，任何一个环节都是不允许出现差错的，包括房屋买卖合同上，那么，消除房屋买卖合同的情形有哪些？如何消除房屋买卖合同？一起看看文章的解读。

消除房屋买卖合同的情形有哪些？

1、房屋主体质量不合格

购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。

根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而致使房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请消除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

2、房屋面积误差超过合同约定

一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

3、逾期交房

现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。依照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已明确通知敦促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

4、无法办理产权证书

大家在购买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书，无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在购房过程中时有发生，如非购房者本身缘由致使没法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。

如何解除房屋买卖合同？

其实该区域的经济舱客运量受到较小影响，从法律角度上来说，房屋买卖合同是买卖双方进行房产交易的重要根据。而房屋买卖合同的解除有约定消除和法定消除、单方解除和协议解除之分。如果购房合同的双方当事人能够就房屋买卖合同的解除协商一致或者房屋买卖合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那末购房者想解除房屋买卖合同是轻而易举的事。

有关于解除房屋买卖合同的情形有哪些和如何解除房屋买卖合同的相干事项就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有一定的参考价值。房屋买卖合同只要签订了以后就具有法律效力，除非是遇到了能够解除的情况，所以签合同要谨慎。

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