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你想知道为什么北京这么多地皇吗？

11月2日，丰台土地市场再起风云：

北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第1期B组团）地块将出让。

半小时28亿、总价83.4亿，排名中国土地总价历史第19名，排名中国住宅土地历史14，均在隔壁大哥后面。总价在北京位于历史第三。

商品房住宅面积只有138643平米，商业类23800平米。

较后计算楼面价为：5.6万，疯了，比隔壁A地块贵了6000元每平米。

丰台已彻底“疯台”了，加上之前4宗超过5万楼面价的区域内地块，已有6宗土地超过5万

从目前的市场销售情况看，区域内(丰台五环内)，已经进入了改善阶段，2015年前10个月的销售量已超过了2014年全年市场销售。

从典型的*近集中出让土地的丰台西片区看，因为遭到西局等项目的影响，整体区域市场已经高端化。

疯了已经大家都看到了，那么为何疯呢？

首先，看土地供应节奏。

2015年全年截止日前，住宅土地销售32宗，但其中实际商品房住宅面积只有188.56万平米。

按照平均120平米单套计算，只能供应1.6万套左右。

过去5年，供应的土地中，纯商品房住宅土地为1670万平米，合计可以供应商品房住宅在14万套左右。而从销售看过去5年已经销售商品房住宅32万套，也就是供需结构超过1：2以上。

2015年更是高达1:3，大量的住宅类土地成为保障房、自住房等，未来的商品房地皇将愈加高端化。

2、其他城市太差了！

10月全国主要的54城市，合计住宅签约达到了27.1437万套。环比上涨了10.5%，而从2015年的前10个月看，累计销售套数也达到了240.5万套，同比上涨达到了16%。

分化非常严重，其中是三线城市同比下调。

3、人口继续增加，一线城市继续看好。<警告自己/p>

虽然金9成色不足，但银10住宅市场销售明显上涨，市场销售水平仍处高位，销售量整体回暖带动全国房价出现上涨走势，受益于大势好转，核心房企今年以来销售事迹好于去年同期，但购地销售比却处于低位。但是，月房企在土地市场发力，购地量飙升，购地金额创2014年以来新高，但市场不可对10月乃至4季度销售表现过于乐观。预计今年4季度核心城市新居销售量有望与去年同期持平，比今年三季度有所增长。

经济走势平稳，房地产后续仍然需要刺激。

三季度GDP增速不足7%，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车*和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对*还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

从*数据看，特别是其中的住宅*，其中的西部地区月头次出现了*增涨的同比下调。政府预计在四季度仍将继续维持宽松的房地产行业政策。

4、房企扎堆一线城市！拼抢已经白热化。

在10月份20大标杆房企合计拿地金额突破了319.6亿，在有长假影响的情况下，依然处于高位。多家企业在10月份积极拿地。从企业看，保利、万科、碧桂园、首开等企业拿地均超过30亿，整体看，房企在金九银十均出现了拿地积极的现象。

2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地，而从在一线城市的占比看，历史头次突破了40%比例，占比高达44%。整体看，核心房企越来越关注一线城市。

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