鄂尔多斯楼市真相成交僵持价格未见大降美食

近日有报道称，内蒙古鄂尔多斯楼市已崩盘，多个楼盘出现“ 折甩卖”。该报道举例说，鄂尔多斯康巴什新区的楼盘金信翰林苑，此前价格在10000元/平方米左右（二手房），目前已跌至 750元/平方米。

然而，《每日经济》近日在当地调查后发现，上述 “ 折说”并不符合事实。

对于外界“鄂尔多斯康巴什新区鬼城”的说法，该区党群工作部副部长李宏也表示“纯属失真”。

调查：未见“ 折房”

11月28日，在金信翰林苑小区门口的“公共张贴栏”找到一处房源出售信息，随意以买房者身份与房东联系上。

该所售房源位于该小区1栋楼1单元的9层（顶层），面积为120平方米。业主为鄂尔多斯市神华集团的一位万姓老员工，目前退休在家。万称，因为老家在重庆，所以想将此房卖掉，以便回重庆买房养老。

该业主介绍，房子是去年装修是，今年2月才入住，目前报价95万元，平均下来，每平方米售价近8000元。

随后又与该小区另一卖主郭先生取得联系，获悉其房源面积为210平方米，简装修，目前欲以近7000元/平方米的价格出售。

金信翰林苑物业处的杨经理表示，该小区为鄂尔多斯一些石油公司和相关烟草公司的职工房，但目前多数房源为租房户居住。“目前（金信翰林苑）欲售房源较少，二手房成交价格在7000元/平方米左右。”

根据的调查，前述报道所称“ 折说”涉及的其他楼盘，如“大兴花园、华莹万佳等楼盘低至每平方米4000元以下”，皆与事实有出入。至于“ 750元/平方米的金信翰林苑”，有当地分析人士认为，可能原因有两个：一为该小区一些无产权房的报价；二是一些人欲利用鄂尔多斯狂热的地产炒作风，故意制造类似低价假房源。

房价未见大幅跳水

尽管“ 折说”不成立，但不可否认的是，目前鄂尔多斯楼市已深陷僵持泥潭。

赛特中央广场位于鄂尔多斯东胜区。27日下午在该楼盘售楼处见到的情景极为清淡：售楼处只有几个工作人员，没有客户；坐在前台的两位女工作人员神态怔怔。

据介绍，该项目为一个小型综合体，包括写字楼、商铺、公寓以及住宅等。住宅部分的宣传名为赛特铂宫，预售均价为近9000元/平方米，暂时没有其他优惠促销措施。

“搬走时内蒙古天誉房地产开发有限公司集团营销管理部营销总监曾江向《每日经济》说，自8月以来，鄂尔多斯楼市迅速冷冻，在售楼盘几乎集体陷入 “裸奔”的困境。

李宏承认成交僵持的事实，但他认为，这是房地产调控的结果，鄂尔多斯并非个案，北京、上海等地目前也出现了楼市僵持情况。

当地一位行内人士也指出，目前鄂尔多斯楼市虽然成交僵持，但价格还未现大折扣、大面积松动，单价仍基本维持在7000~8000元左右。据其了解，至少在公开的宣传上，目前当地最低折扣楼盘为6.6折售房的天誉国宝。

鄂尔多斯市一名政府工作人员也指出，目前成交确实僵持，但价格基本稳定。

否认康巴什高空置率

对于部分媒体报道的“鄂尔多斯康巴什新区鬼城”说法，李宏予以了反驳。

“这是一些对鄂尔多斯不了解的人作出的误解性结论，纯属失真。”他说，目前康巴什新区之所以入住人数不多，与康巴什楼市的开发顺序与供应结构有关。

据介绍，2004年康巴什新区动工建设，前两年主要是基础设施建设，而自2006年起，基本步入楼盘开发阶段。根据鄂尔多斯政府的规划以及与开发商签订的相关开发协议，康巴什新区的楼盘，最先一批被开发出来的应为政府以及企业办公楼，其次是相关政府部门、公司的配套职工房，最后才是开发面向市场销售的商品房。

李宏介绍说，根据这种开发顺序，目前康巴什只有四成到五成为面向市场销售的商品房，一半以上为政府和相关企业的办公楼以及职工用房。正因为如此，到了晚上，相关办公楼熄灯，而占据多数的居住楼，因为未完工或正处于装修期，自然就处于黑灯状态了。

不过，不可否认的是，康巴什新区的造城速度确实够快——去年康巴什新区的开工面积为271万平方米，今年冲高至514.4万平方米，增幅近90％。