数据一周北京新房市场成交排行月日.蹭飞

中药养生 2021年03月05日浏览：2 次

数据一周北京新房市场成交排行(8月14日

一周大数据

《预言Online》将迎来第三次转生的新英雄年代。根据北京市建委公布的统计数据，上周（8月14日-20日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）上周成交22.61亿元，环比前一周下挫3%；成交312套，环比前一周增长22套，其中别墅成交70套，环比前一周减少6套；最新新房成交均价为51386元/平方米，环比前一周再次上涨5000元/平方米。

一周区域亮点

正如此前业内人士的预测，北京新房价格继续上扬，但上周成交额略降，别墅成交量有所回落。

1，区域冠军昌平成交价格大涨

来自北京中原的统计数据显示，上周除延庆成交额平稳外，通州、昌平、房山、石景山等4个城区成交额上涨，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周全线下挫。

热点区域昌平上周继续扩大战果，连续第三次占据一周排行榜榜首，牢牢把控双料冠军的名头，上周总成交额7.57亿元，问鼎一周区域成交额冠军，成交均价45596元/平方米，环比前一周大涨13000元/平方米，泰禾昌平拾景园、首开国风美唐、万科翡翠公园供应了大量货值。丰台、朝阳区成交额分列第二、第三位。成交套数最多的区域仍然是昌平区，集中签约87套。

2，回龙观区域普宅开发殆尽

上周北京新房市场中国玺、泰禾昌平拾景园、首开国风美唐、万科翡翠公园等4个项目成交额过亿元，与前一周相当。

北京中原的数据统计显示，7月新开盘的首开国风美唐，是目前回龙观区域今年仅有的三个普宅供货项目之一（另两个项目是领秀慧谷、公园悦府），此次开盘推出低密改善型三居，127平方米，两梯两户现房、层高18层，总价750万。作为普宅产品的首开国风美唐，签约均价从今年年初的33106元/平方米，上涨到8月的58263元/平方米，相比2015年成交均价，今年的价格已经上涨了1倍，演绎了开发殆尽的回龙观区域市场真实现状。区域普宅市场供应告急，房价还要涨多少？

下半年即将推出的领秀慧谷最后一期，㎡（两居-三居），主力户型㎡（两居-三居），目前区域二手房参考价为6万元/平方米。而地铁上盖60万大盘，拥有6万㎡的社区商业配套、18万㎡绿化面积，5万㎡中央景观公园、清华大学附属中学昌平学校悦府校区小学部及幼儿园的京投发展?公园悦府，已经过两年的消化，今年将推出87㎡温馨两居、㎡三居、135㎡舒适三居。目前两项目价格都未定。

3，8万元/平方米红线褪去

从成交价格情况看，除通州、昌平、顺义、房山、门头沟、密云、延庆等区域价格上涨外，上周朝阳、海淀、丰台、大兴、平谷、怀柔等多个区域成交价格环比前一周下跌。

上周，仅首开国风尚樾1个楼盘成交均价超过10万元/平方米，远低于前一周6个项目的水平，朝阳区老盘首开国风尚樾以115203元/平方米的成交价格，荣登上周成交价格排行榜第一。

值得注意的是，此前刚拿到预售证、预售价格超过8万元红线的新盘中国玺，上周平均签约价格达到了80551元/平方米。

数据显示，上周售价3万元/平方米以下、万元/平方米房屋成交量最高，各占近4成，售价10万元以上项目仅成交1套。而总价500万元以下房屋成交量最高，达到45%，总价2000万元以上的房屋成交9套，与前一周水平相当。目前总价在万元之间的房屋，平均价格为54475元/平方米，环比前一周上涨4000元/平方米。

4，环之间成交看热

北京中原的数据统计，上周北京五环内新建住宅成交量占16.5%，与前一周保持平衡，环之间成交占比最大，达到48.5%。上周2居产品成交量最大，占比40%。

此外，上周90平方米以下、平方米的房屋成交最高，分别占比29%、27%。北京环之间的最新成交均价为48509元/平方米

，环比前一周下跌6000元/平方米。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

一周区域市场

东城区

第一名：盛德紫阙

西城区

第一名：朱雀门

朝阳区

第一名：湖光壹号