五一楼市旺丁不旺财商家赚足眼球房客看多买.鼓励

■新快报 麦翠如

“五一”历来都是商家和市场必争之季节，为了寻求销量突破关键点，中山市不少楼盘都在热火朝天地促销，购房者看房的热情高涨，但实际上总体成交量却喜忧参半，“五一”短假并未迎来楼市“周”。对此，有专家表示，自今年春节以来，虽然中山楼市的销售形势日趋良好，业界的“五一回暖论”也不绝于耳，但“五一”楼市却旺丁不旺财。购房者持币观望的气氛依旧浓厚，节后楼市将难以预测。

提前放“价”罗人气

今年楼市总体环境日渐趋好，因此寄予厚望的发展商们均为这场浩大的“五一”促销战提前做足准备，大部分楼盘都使出“新货上市”的杀手锏来罗人气。据走访了解，四月底，中山市各大楼盘的促销广告牌一夜之间似乎都改头换面，以崭新的面貌来吸引购房者的眼球，同时还提前吹响优惠促销号角，但对于“五一”期间楼市定价、销售方案的反应却相当平淡。在采访过程中，除了个别楼盘光明正大地公布“五一具体的策划或促销”外，部分楼盘对于“五一策划”还是“犹抱琵琶半遮面”，甚至有楼盘“声东击西”，以“五一将提价”来掀起节前热销恐慌。

据业内人士透露，随着中山楼市渐渐回暖，部分销售量激增的楼盘发展商终于如释重负，提价的信心也随之增强。不少发展商希望通过策划各类主题活动来提高销售回报，而不愿意再继续一味降价促销来招揽人气。

新货上市楼价微涨

从“五一”假期中山市签的了解到，除了撤销套数和面积，5月1日—4日，中山签累积签约套数为616套商品房，累积签约面积为66590.75平方米。中山业界认为这个成交量总体还算理想，但仍未能达到预期的销售效果。据了解，大户型豪宅单位在经过一段时间的观望之后，从 月份开始逐渐回暖，一部分换房自住的购房者重新入市，挑选心水的大户型单位，因此“五一”期间，中山各楼盘的新货主要集中在大户型产品，并且大都是各楼盘的压轴中心园林楼王，因此价格出现小幅微涨。刘 趁“五一”假期，一家大小去看楼，她属于改善自住型的购房者，因此非常注重于楼盘配套和物业等。春节过后，刘女士看中的楼盘价格开始上涨，她有点心慌，她开始认为“五一”期间，发展商加大促销力度，楼价相对比平日优惠，因此打算“五一”出手。但令她吃惊的是以前看中的楼房已卖出，新推出的单位都是大户型，价格比以前略有上调。据了解，五一期间，品牌楼盘如富逸·臻园、合生·帝景苑、中信·左岸、中信·凯旋蓝岸、大信旗下两大楼盘的大户型单位销售情况较不错。

后市楼价是涨是降难测

据踩盘了解，“五一”期间，大部分的楼盘都推出精彩的活动来吸引购房者，前来看楼的市民络绎不绝。然而，许多看购房者都抱着“等等看”的心理，其直接原因是对开发商“五一”优惠不够有些失望，但根本原因还是对目前的楼市“捉摸不透”，因此引致大部分楼盘销售呈现“旺丁不旺财”的现象。

对此，中山合富辉煌市场研究部的陈彬艺表示，“五一”期间以大信为代表的楼盘成交量还算不错，但从整体看来,“五一”中山楼市还是不太理想。第一季刚性需求群体逐渐得到释放，是促使目前房地产市场处于阶段性上升期的原因，但由于预期刚需客户数量有限，预期在第二季度后中山市场还面临一次短线调整。另外，目前投资商信心方面仍不稳定，整体工程进展依然会保持较缓慢速度，整体市场仍以消化存量产品为主。

对于节后的楼价是涨还是降？不少内业人士表示，今年一季度楼市的回暖关键是刚性需求在压抑了一年之后强势爆发，但投资性需求至今没有显示启动迹象，因此，估计后市楼价将以稳字当先。从目前中山市存量住宅的面积和户型分布方面来看，全市平方米的三房是存量最多的产品，如果经济、股市反弹的情况下，该三房户型市场将是后市供应的亮点。

为加强产品创新据富逸实业相关负责人冷经理表示，估计月份中山楼市将进入博弈期，但价格将不会大起大落。