伪造证件霸占朋友楼房 房主将房管局等告上法庭

一男伪造证件欲霸占朋友楼房

用假《规划许可证》把朋友楼房的房产证办到自己名下，海口中院终审判决撤销非法取得的房产证

海口一栋9层楼的民宅，引发离奇的连环官司。建房人称，他外出躲债几年，借给朋友居住的楼房居然易主，该朋友持非法取得的《房屋所有权证》到某金融机构抵押贷款50万元。建房人将海口市住房和城乡建设局、朋友和金融机构告上法院。经过长达两年的诉讼，海口中院日前对此案作出终审判决：撤销该《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。

借房给朋友住竟要不回来

据了解，今年61岁的邓先生，在1999年以前一直在海口、屯昌等地承包工程。1993年3月，经人介绍，邓先生与海口市山高村村民王某某达成协议，王某某将村里安排给他的178平方米的宅基地，以20余万元的价格转让给邓先生。同年，邓先生在该宅基地上建起一栋9层高的楼房。该楼房建好后，邓先生从1995年迁入居住，一直到1999年。“我从1999年开始回广东老家躲债，在老家住了几年才回到海口。”邓先生说，“回广东前，朋友梁某对我说，为了方便孩子读书，让我将房子借给他暂住，他帮我管理该楼房。”

邓先生说，从2008年8月起，他多次要求梁某将该楼房归还，都遭到梁某拒绝。但梁某却说，他已将房屋的《土地使用证》、《房屋所有权证》办理到了他的名下。邓先生到房管部门一查，确有其事。

邓先生还了解到，2008年1月，梁某还利用该《房屋所有权证》等，到海口某金融机构抵押贷款50万元，房管部门还为该金融机构办理了《房屋他项权证》

房主将房管局等告上法庭

邓先生和朋友梁某多次交涉未果，于2008年向法院起诉，将海口市住房保障和房产管理局（现属海口市住建局）、梁某和梁某的妻子、发放贷款的金融机构告上法院。2009年10月，龙华区法院开庭审理此案。

邓先生认为，争议的该楼房用地是他从村民王某某处购得，楼房也是他建造的，被告海口市房管局为第三人梁某和该金融机构分别颁发的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》是违法的，梁某持有的《规划许可证》系伪造。邓先生要求法院判决撤销该《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。

海口市房管局辩称，该局为梁某颁发的《房屋所有权证》认定事实清楚，程序合法，适用法规、规章正确。第三人梁某否认了原告邓先生的说法，称房子是他与邓先生一起合作建造的，双方各得50%。梁某也否认了邓先生借房给他住的说法。该金融机构称，梁某持《房屋所有权证》办理了抵押贷款手续，法院应该支持该金融机构所得的《房屋他项权证》。

终审判决撤销相关房产证

龙华区法院经过审理查明，梁某提后者是去年选秀的状元大热供的《规划许可证》与海口市规划局提供的《规划许可证》证据，虽然编号相同，但发证日期、建设单位、项目名称、建设位置和建成规模均不相同。规划部门提供的《规划许可证》，其建设单位和项目名称为“博×大厦”，位于海口即便要付出格里芬的代价市国贸某路，建设规模也不一样。龙华区法院认定梁某向海口市房管局提供的建设工程《规划许可证》是假的。

2009年11月23日，龙华区法院一审判决撤销房管局为梁某颁发的《房屋所有权证》和为该金融机构颁发的《房屋他项权证》。

被告不服一审判决，遂向海口中院提起上诉。海口中院日前对此做出终审判决，驳回海口市住建局等的上诉请求，维持原判。