四季度百城地价涨幅缩小溢价率下行地漏

四季度百城地价涨幅缩小 溢价率下行

2013年4季度以来，各地房产政策调控不断升级。根据中国房地产指数系统数据，2013年12月百城价格指数自2012年6月以来连续19个月上涨，涨幅与上月基本持平。各地房产市场分化明显，一线及二线热点城市仍为房企核心关注地区，土地市场竞争较为激烈，但受政策影响，土地销售楼面价上涨趋缓，溢价率出现下行。

百城住宅用地楼面均价 继续同比上涨，但涨幅缩小。2013年四季度，百城住宅用地楼面均价为2495元/平方米，同比增长26.1%，较三季度缩小27.8个百分点，环比由增转降8.1%。其中62个城市住宅用地楼面均价同比上涨，较3季度增加2个，平均涨幅为75.2%；31个城市下降，较三季度增加5个，平均降幅为23.4%；其余7个城市相干时期无土地销售。其中面向非洲市场；在班加罗尔建立生产工厂，限购城市楼面均价为3181元/平方米，同比上涨32.9%，环比由增转降7.3%；非限购城市楼面均价为1619元/平方米，同比上涨44.9%，环比上涨11.2%。价格较高的城市以长三角和珠三角地区占多数，如厦门、深圳、南京等，仅北京位于环渤海地区。价格较低的城市以中西部地区为主，如兰州、鄂尔多斯等；从涨跌情况来看，珠三角、长三角城市同比涨幅较大，其中吴江、厦门涨幅超过400%。降幅较大的城市以中西部地区居多，如南宁等。

百城住宅用地平均溢价率小幅回落，溢价率前十名明显低于三季度。四季度，百城住宅用地平均溢价率为18.8%，较上季度下落8.2个百分点，结束了连续六个季度的上涨。环比3季度，30个城市溢价率升高，51个城市降低，6个城市保持上季度溢价率为0%的水平（另有13个城市相干时期无住宅用地销售或未公布底价）。溢价率较高的城市主要集中于珠三角和长三角地区，如深圳、南京等。溢价率同比提高幅度较大的城市集中于珠三角、长三角地区，其中深圳提高幅度达94.6个百分点，而下落较多的城市主要位于珠三角和中西部地区该工程停建。，其中汕头降幅超过80个百分点。

珠三角地区楼面价和溢价率均居各区域之首，各区域溢价率较三季度有所回落。4季度珠三角地区住宅用地楼面均价为3975元/平方米，为2012年三季度以来头次超过长三角地区，位居五大区域之首，同、环比分别大幅上涨62.6%和30.7%，涨幅均为5大区域较高；溢价率方面，五大区域溢价率介于1%-40%之间，较三季度均有所回落。其中珠三角地区溢价率下降至今年以来的较低水平34.6%，但仍居五大区域之首，环比下降4.0个百分点。

10大城市楼面均价涨幅缩小，溢价率下行幅度高于百城。4季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为4807元/平方米，约为百城平均水平（2495元/平方米）的2倍，差距有所缩小；平均溢价率为26.4%，较3季度下落9.5个百分点，高于百城降幅（8.2个百分点）。其中深圳楼面均价居十大城市之首，广州同比涨幅较大，深圳溢价率较高且提升*快。

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