限价全面放开地漏

限价全面放开？广州又有大批单合同楼盘来了...

10月19日晚，广州市住建委发布声明，强调“对新建商品住房预售和签价格指点机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”，被业内视为放开限价的信号。

随后，就有很多楼盘推出“单合同”。（详情请戳：全部单合同！广州首付50万内的新盘还有13个！100万内还有29个！）

广州取消限价？

单合同时期来了！

如今，距离官方发布的那份寓意不明的声明已有一个多月了，业内担忧的高层叫停没有发生，而大家期盼的全面放开限价也尚未有明确指令。

不过近日，有业内人士泄漏，目前广州已全面放开限价。

业内某知情人士

广州已基本事实放开限价了，现在各个楼盘是爱怎么报成交价就怎么报，不设上限，固然报了后你不能随意更改。

与此同时，也有不少消息传出，南沙的多个项目都在申报单当中，预计将有大批单合同楼盘出来。

而另一个双合同“重灾区”——增城，也开始全面转了风向

增城某楼盘销售明确告知我们，目前增城楼盘基本上都恢复了单合同，没有了限价。

可以预见，如今的广州楼市，已开始渐渐告别“双合同”时期了！

75个！全是单合同！

那么，目前广州究竟还有多少个单合同楼盘？

（↑↑↑红色标记为新增单合同楼盘）

粗略统计了一下数据，目前全市1共有75个在售盘为单合同发售，与此前调查的38个单合同楼盘相比，增加了37个，足足增加了近一倍。

无论是老城芳村，还是大热的广纸板块，基本上都是单合同。特别是南沙和增城，单合同基本上全面覆盖。

那么，政府放开限价、市场恢复“单合同“，对广州楼市又意味着甚么呢？

首先可以让统计数据回归真实，能让社会知道市场的真实情况，更利于管理层掌控调控效果与手段；

其次没有了限价，双合同也没有了存在的必要性，没有双合同既可以避免许多纠纷，也可以避免客户首付的增加；

再次，取消限价可以释放积存许久的成交未签约，让购房者与房企都松一口气；

另外在保证质量的前提下，也可以让达到条件的项目取得预售证并推出市场，市场供求全面恢复正常化，既减轻房企回收资金压力，也避免了变相的捂盘，直接增加了市场供应。

正如邓浩志所说，取消限价对于广州楼市来讲，意义非凡。不仅可以下降买家的首付成本，而且还能让市场更加透明，让市场回归更理性的状态。

对此，我频道特约评论员黄韬则表示，取消限价开发商一定将上调备案价，但这和开发商涨价并无直接关系，因此要理性看待。

备案价上调对买家来说首付压力降低，但是和开发商涨不涨价没有直接关系

就目前的市场情况来看，整体成交量大幅下落，发展商首先要做的是先把成交量提高。等到成交量上去了，价钱才有可能会上涨。

毫无意外，如今的广州已基本上与“双合同”时代告别了！

对想买房的朋友来说，或许是一件好事，毕竟首付成本降低了。但要防范的是，随着限价的放开，成交的逐步回暖，也不排除后续会有楼盘上调价格。

所以，奉劝各位，且买且珍惜！

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