有类房子2018不仅不会跌还会涨价你还买资源

有类房子2018不仅不会跌,还会涨价,你还买不美国总统奥巴马3日抵达波兰首都华沙到

2017年12月，北京二手房成交达到了10000套，价格下跌导致买房人果断出手。12月北京新房成交也登上了3700套，超过了2016年10月。看来想看到北京楼市继续跌跌不休是不太可能了。

目前的情况时，从北京二手房成交量企稳的事实看，北京的购房窗口期在2018年4月份之前稳稳关闭。

第一类房屋：现在共有产权房要来了

，政府利用这部分房产的价格压低名义报价，从数据报表上看，北京的均价会非常稳定。

图注：按照2017年供地情况乐观推断的各类产品类型上市时间表，最稀缺的是非的大户型产品，而共有产权房的大量供应，为政府报表提供了漂亮的基础数据。

第二类房屋：限价也五年限售的商品房，由于和市场价存在落差，同样为寻租提供了空间。那些位置好的项目，没有过硬关系和过硬的排号费，吃瓜群众就不要惦记了。当然市场上还有一些限价价格高于市场价的产品，北京远郊有不少这样的区域和项目，只能靠吃瓜群众中愿意交高额智商税的同志们消化了，但这部分房产确实起到了稳定房价不要下跌的作用。

不给不法企业有机可乘。中国鞋企只有由内而外地构筑起一层坚固的保护屏障图注：332万平米的限价商品房，五年限售，保证了楼市稳定，无交易，无涨跌。

第三类稀缺房屋：市场上的存量不限售商品房越来越少。2016年北京住宅土地出让仅有200万平米，不限售的住宅面积为44万平米，2017年出让可售商品房土地331.6万平米。即便全部上市供应，也无法满足每年北京市场1000万以上商品房的销售需求，明年北京新房供应可用短缺形容。其中不受90/70政策限制的住宅建筑面积138.2万平米，换句话说，2017年供地开发为120平米以上平层改善产品预估可售套数不足3000套。

图注：北京城区120平米以上的商品房，无论是限价还是不限价，都随着政策错配变得极为稀缺。

而在二胎政策下，大户型的需求是旺盛的。政策和市场之间再次发生错配。加之政府对这部分商品房取证价格的限制，反而推高了他们的价值，看看北京市场2017年被抢购的日光盘，大多是这种情况。对应到不限售不限价商品房，市场上核心区好户型二手房，这类房子2018不仅不会跌，还会涨价，你还买不到。

本文来源：融联伟业