地荒假象40家知名开发商6年拿地半数闲置资源

早报 李继成 综合新华社报道

中原地产研究中心20日发布研究报告称，知名开发商于200 —2009年上半年获得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占4 ％，剩余57％土地尚未形成实际供应，其中27％“待开发”， 0％“规划在建”。

报告称上述数据是由万科、保利、金地等40截至2009年底家知名开发商6年多来在北京、广州、深圳等12个重点城市的拿地及开发情况统计而来，统计地块共计270幅。中原据此认为，正是大量已出让的土地未转化为商品住宅而上市，造成了目前楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。

中原的报告还显示，2007年上述开发商在12个城市公开市场获取的土地数量最多，达到122幅。按照土地开发周期两年时间计算，2009年应该是2007年土地全面形成供应入市的时间。但截至2009年上半年，仍有20％的土地处于闲置状态。

此外，开发商在上述城市在售项目中，2007年拿地的项目地价比重最高，远高于市场平均地价比重25％。2007年土地成本偏高致当年众多“地王”缺乏入市动力，当年样本中有18幅“地王”，其中4幅退地，7幅闲置，7幅已转化为实际供应，其中两幅“五、关于《“率先行动”计划》的组织实施地王”的楼板价甚至超过周边楼盘价格。

报告还显示，今年进入二季度后，一些重点城市土地交易趋于活跃，地价快速攀升甚至出现“地王”。上半年，上述重点城市热门地块的楼板价与周边房价比平均超过70％。