童昕光地王没那么可怕.蹭飞

北京首开兴泰置业有限公司营销总监童昕光

【地产中国 操盘手访谈】调控政策依旧，地价、房价、成交量却一路高歌，在市场各方的良好预期及供需失衡的双重作用之下，今年的 金九银十 注定将是一个集中的爆发。在这种环境之下，作为开发商，对于市场的感受是怎样的？对于目前的市场状况，他们的认识和判断如何？就这些问题，地产中国专访了北京保利首开兴泰置业有限公司营销总监童昕光。

金九银十 已消失

地产中国：又到了传统的 金九银十 ，您觉得今年的市场表现会怎样？

童昕光：其实对于我们开发商来说已经没有 金九银十 的概念了。现在的房地产市场已经是很明显的 政策市 ，在调控环境下，市场传统的节奏已不明显。

他又以装修房子为由地产中国：从过去的九月份以及国庆期间北京的成交状况来看，各个项目的销售状况都非常好， 日光盘 甚至 半日光盘 都大量存在，您认为原因何在？

童昕光：主要原因还是供需失衡，房地产本身来说就是受政策影响比较大的一个行业，跟金融、建材等还有很多市场的其他因素挂钩很密切，政府出台一些投资性的、金融等方面的政策，房地产市场都会受到一定的影响。从2011年年末开始到2012年，市场受政策的影响都比较明显，2012年下半年市场有一些转暖，我说这个 转暖 是从供需比上来看的，市场的供给从2010年到2011年，再到2012年一直呈逐渐减少的趋势，这样，需求就会不断积累，比如先前一套房子需要两三个人等，现在北京一套房子可能有四五个甚至更多的人在等着，供需比严重失衡。供给一直被压制，需求一直被积累，所以从这个方面来讲市场一年要比一年热，所以 日光盘 越来越多。

地产中国：我们也观察到，虽然是 金九银十 ，但9月份的供给量实际上是要少于8月的。

童昕光：现在供给量是越来越少。

地产中国：您认为造成这种供需紧张的原因是什么？主要还是因为限价政策么？

童昕光：政府的限价政策是一方面，开发商主观上对供给节奏的控制也是重要原因。这两年开发商普遍拿的都是高价地，首先拿地的节点离的比较近，其次，地价传递到房价还有一个缓冲的过程，无论是房价还是产品都需要一个过渡的时间来让市场接受，所以，一部分新增的供给不可能很快释放出来。

而市场上之前已有的供给，受地价的影响，也会重新考虑项目的定价和上升空间，尤其是之前受2011年和2012年初市场环境影响的那些盘，因为之前损失了很多，所以会参照新的地价和市场环境来调整售价，把利润背回来，这个过程也需要等待。当然，这种等待和提价的行为对于开发商来说其实是被动的，因为我相信对于绝大部分开发商来说现金流是最重要的，尤其是当前调控的环境之下，只要能平衡利润，开发商都是愿意尽快出货的。

地产中国：在这种环境下，您判断市场接下来会怎样走？

童昕光：我觉得下半年应该还是会保持平稳发展，虽然不少业内人都表示三中全会会给房地产未来的发展带来不稳定的因素，但是我个人判断，政策不会在下半年就出来，要出也会到2014年初。而且即使出了政策，传递到市场也需要一定的时间。另外，从全国8月份房价统计来看，除了北上广深这几个一线城市的房价在小幅增长，大部分城市还是受了抑制的，为了保证行业以及GDP的平稳发展，房地产不会出现更为严厉的行政调控政策。而且克强总理也提出了，该市场管的要回归市场，从这句话推断，未来的调控即使会出，也将是以市场手段为主。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。