易居研究院0日发布2017年楼市50强柔软

今典集团董事长张宝全

中国经济网北京11月25日讯 今典集团董事长张宝全在“搜狐企业家论坛”上表示，明年房价会略上升，因为现在需求是刚性的，客观存在的，往下压多少，就会弹多少，今年相对一致，可能会在今年年底明年初被释放出来，具体表现价格略上扬。

严厉的宏观调控政策完全在意料之中，应该说在这种情况下可能出现很多所谓的不确定性，造成的结果就是更多的资本可以进来。

我觉得明年房价会略上升，为什么？因为现在需求是刚性的，客观存在的，往下压多少，就会弹多少，今年相对一致，可能会在今年年底明年初被释放出来，具体表现价格略上扬。

现在有很多乱像，有很多超出意外的事情，最近一两天我也遇到意外的事情，我自己也讲不了，大约在一个月之内大约有四个人见我说，宝全，你怎么长高了，说你已经过青春期了，不可能长高了，昨天又遇到一个人，又讲了这句话，最后把我弄糊涂了，我究竟长高了吗？我昨天真的用皮尺量了一下，先站在门框上面，最后不对把鞋子脱了，用一个电子板划了一条线，真奇怪，长了一公分。

但是我想在社会里面，我们经常讲房地产市场，其实我觉得不管出现任何东西，不管几方怎么样有什么不同的表现，或者不同的力量，但是我想最大的力量还是市场，我觉得我们还是一定要相信市场的力量，市场的力量还是需求和供应。

所以我觉得中国房地产市场，应该是非常好，无论从政府，供应商到者，你看从政府来讲，全世界人均拥有住房量最高的一个国家，谁？就是中国。冯总说了70%多，而欧美日本都比我们低，发达国家都比我们低，中国已经是最高的。

对老百姓来讲，我觉得所有拥有房子的人，他的个人资产都已经全部增值了。这也是件非常好的事情，但是在今天不知道怎么回事，说是很糟糕的事情。

对所有的企业来讲，刚才我们看得出来今天在财富榜里面确实有很多地产商，他们在创造很多财富的同时，也给自己创造了很多财富，我认为这是一个机遇，是历史给予的机遇。

今天前一轮演讲者我看有一个人讲了，凡是在05年以前做的公司，今天都活的很好，05年以后做的公司，在今天大部分都不太好活。意思当你已经成为英雄的时候，在乱世中你可能更好，更强，或者能成王。所以我想这其实都是中国在市场经济发展过程中，改革开放过程中，确实给我们带来了从几个方面都是非常好的一件事情。

当然今天这个主题我觉得也很好，讲不确定性，不确定性改变世界，其实我觉得不确定性就是一个市场的活力之所在。所谓不确定性，就是这个市场涌现出了很多新的需求和新的供应。这些东西都表明市场在增长，经济在增长，文化在增长的一个非常好的态势。

我想房地产今天也是一样，刚才我们站的角度不一样，站在消费者角度讲房价确定和不确定性，但是我想市场决定一切，在中国宏观经济总体增长过程中，房价不会违背这样的规律，如果房价和我们的宏观经济发展这样的指数发展不一样的时候，我觉得这是中国经济发生了毛病，甚至于产生了问题，如果说这个差距一大，对中国经济的破坏性可能是越大。所以我想应当是这样的一种态势。 我觉得最近出台的限购令包括限贷令对市场影响不会太大，但是税的出台会对市场影响很大。其实我觉得中国房地产发展过程中，出了很多很多的政策，我个人认为有两个政策，对房地产市场影响非常大的。

第一个就是土地招拍挂，结束了中国土地春秋战国的时代，没有钱也可以做房地产，把地产变成资本的游戏是这一个政策，这个政策提高了房地产门槛，让房地产建立在资本平台上这样做游戏。所以他是这个政策，对房地产开发企业应该说影响是非常巨大的。

这一次，房产税对需求影响会很大，因为中国政府目前出的政策，主要是防止个别城市地产过快的增长，个别城市说白了主要是一线城市，北京、上海、广州、深圳，这些城市在去年这种继续增长，实际上是投资占了非常大的驱动力。

通货膨胀的意义，总在我们周边围绕，就像现在的话，大家慢慢已经很显然看到了。中国金融业很落后，民众没有很多的金融投资产品，除了买以外就是买不动产。股市通过大起大落的崩盘以后，对股市的投资增值和风险的评估以后，使今天的很多民众又开始持一个怀疑态度。但是从中国房地产发展这么多年来看，地价，房价基本上一直处于上涨姿态，这是中国民众对不动产投资的安全和觉得好的例子。

中国这几年我觉得在经济增长的过程中，包括流动性的过剩，居民存款的不停地在增长，包括在金融危机的时候，我们所有经济指标都下行的时候，居民存款都在增长，这个是中国非常大的隐患。可以说这一笔钱是个祸水，将来流在什么地方就把什么地方市场搞乱，流在什么地方就把什么地方价格抬起来了。现在这一部分钱如果想向市场流的话，不动产是很重要选择。

房产税适时推出，在今天这个政策还是非常有必要的。你要考虑万一增长过程中出现一些起伏的时候，你还是需要付代价，尽管很低，每年也得付。这一点对投资或者投机心理会增加一些压力，会使他在对不动产投资过程中会有一些对未来的考虑，和对以后等等考虑。所以我想这么多政策里面，或者眼下出现的限贷令、限购令和房产税，我可能更关注的是房产税。因为这可能会对我们的供应和需求都会带来一些改变。谢谢！

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