5天3流标后地漏

5天3流标后，*北京地再热，全国那些城市还抢地？

北京土地市场再次出让3宗土地，在2018年1月份出现3宗维持不错的丰台城区住宅土地流标后，本次3宗地，终于不会流标！

3宗位于门头沟与大兴的住宅土地，都有报价，部份地块有6次以上的报价，整体看，预计2018年2月北京土地市场将再次收金100亿+。

过去历史上北京的住宅土地流标历史排行榜！

那末在住宅流标3宗后，2月2日这3宗地会相对热度较高？

1：大兴地块：

地块属性清晰，全部是住宅地块，销售限价是不超过42158元/平（含全装修费用），且*销售单价不得超过44266元/平（含全装修费用）。

容积率1.6，基本上都可以建设成为层的小高层洋房。全部是住宅地块，119142平米。地块起价23亿，平均楼面价只有1.93万。预计溢价率会比较高。

2：门头沟地块1

全部为住宅地块，地块的容积率不同从1..3，合计99309平米的商品房住宅，平均楼面价2.69万。销售限价其中42425平米的高容积率部分限价是51205元，其他部份是53900元。

3：门头沟地块2

商业用地（04、07、11地块）36928平方米；F3住多功能用地（08、12、14、04、08地块）115358平方米；R2住宅用地（06、09地块）116333平方米；A33基础教育用地（31地块）4071平，容积率0.8，控高12，商业50%自持，自持20年。商品住房销售均价不超过53900元/平（含全装修费用）。

地块属性复杂，预计很可能底价成交。

从区域看，金额高地块能成交的原因还有非常重要的是：

门头沟两宗地块的竞买者里面都有一个一级开发公司的背影，《隆泰实业北京有限公司》

而两宗地块，分别将有39.96亿与14.76亿为一级开发的土地本钱，超过部份才是政府的土地出让金*。

一级开发公司参与是属性复杂地块未流标的重要缘由。

那么*近北京土地出现流标的缘由复杂，从短期看，还很难认定为是趋势：

1：*主要原因是房地产调控下，土地属性复杂，所有土地全面限价，商品房限价，同时大量土地共有产权，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已出现。

2：整体房地产企业的平均资金情况延续紧张，流标的3宗住宅地块，全部都是高总价地块，对当下融资渠道来说，2018年*明显的收紧是信托资金进入房地产收紧，这使得房企拿地，特别是拿大地块的难度愈来愈大。

3：流标地块的本身属性还建与限价特别严格。

在信托资金进入房地产严管的影响下基于以上的肝癌介入治疗费用尝试告败后，房企资金压力逐步出现，从2016年930开始，全国1二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售仍然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性下降。

2018年1月份，全国有哪些城市的土地市场依然高温？

1月，全国热门城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。

50大热点城市卖地金额高达3773.6亿，*的杭州卖地435.9亿，其次北京403亿，武汉242亿、苏州192.9亿。土地市场从金额看，热点城市开门红。

从热点城市看，土地溢价率基本安稳，大部分城市溢价率均保持低位。

北京溢价率12%，苏州溢价率12%，武汉溢价率9%。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于年平均30%的溢价率。

土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位上涨动力不足，预计2018年，全国主要城市的土地市场，将在2017年后继续保持高位。

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