春节后首拍今天北京土地市场拍出2宗地总成资源

春节后首拍 今天北京土地市场拍出2宗地 总成交额69亿元

春节后北京土地市场第一拍，今天有两宗地拍出。两地均位于大兴：大兴瀛海、大兴黄村，均为限竞房，两宗地总建筑面积27.13万平方米，分别被中海、金地商置收入囊中，总成交额69亿元。

PART1 中海南下亦庄

大兴区瀛海镇YZ、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地

规划建筑面积：17.7万平方米

起始价：36.5亿元

四至范围：东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街

根据拍卖文件，该宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米

，且最高销售单价不得超过57884元/平方米。

包括中海、金地、电建+山西建设等3家房企进场竞拍，经过38轮叫价，最后中海以44.4亿元摘得，溢价率21.64%。

目前该地块周边新房中铁华侨城和园房价为67000元/㎡，和悦华锦52695元/㎡，亦庄金茂逸墅72222元/㎡。二手房紫宸苑房价49834元/㎡，兴海园36237元/㎡，德茂小区45589元/㎡。

PART2 金地商置落子黄村

大兴区黄村镇三合庄村DX地块F1住宅混合公建用地

规划建筑面积：9.43万平方米

起始价：21亿元

四至范围：东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷

根据拍卖文件，该宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米。

包括金地、旭辉、保利、城建+招商等4家房企进场竞拍，经过17轮举牌，最后金地商置以24.6亿元斩获，溢价率17.14%。

目前该地块周边新房，招商雍和府房价为55800元/㎡，金悦府47000元/㎡，颐璟万和限竞房55016元/㎡。二手房富强西里房价为39843元/㎡，黄村西里44686元/㎡，顺驰领海4895并结合现场问题进行批注和补充8元/㎡。