金九银十不再南京楼市销量同比降一半美食

显示，刚刚过去的10月份南京楼市日均成交新房110套，这与9月份相比并未发生多大改观。刚刚过去的两个月，是楼市传统的“金九银十”，今年的这两个月在调控政策下显得非常低迷。统计发现，今年的“金九银十”同比去年，成交量大跌近一半，比前年更是少了六成多。业内人士认为，经历了低迷的九十月份，楼市有望进入筑底期。

数据

前两月销量同比降一半

南京上房地产统计数据显示，截至昨晚8点，10月南京楼市新商品房成交 42 套，日均成交110套。这个数字与9月相差不多，上个月楼市成交 209套新房，日均成交接近107套。

总共66 2套的成交量让这个传统意义上的“金九银十”完全褪色。统计数据表明，去年的九十月份楼市总共成交129 1套，今年比去年的成交量少了48.7%。要找比今年更惨淡的九十月份，得回到 年前。遭遇楼市第一轮调控的2008年，这两个月只成交了458 套。

上房地产显示，南京楼市目前的库存房源达466 0套，而11月份40多家楼盘都有推房计划，不少业内人士认为，如果现有的去化速度不发生改变，或许不用等到12月份，库存房源就要站上50000套的整数关。

分析

楼市有望进入筑底期

“过去的销售旺季传统，已经被调控政策完全改变了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，按规律，春秋两季的成交量都要高于其他时间段，但从今年的数据来看，楼市规律已在调控下失真。张辉说，南京房价经历了几个月的缓慢下跌，市场底尚需确认，目前的楼市正进入“缓慢温和筑底期”。

南京一家地产研究机构负责人认为，政策底已出现，而由于政策反应到市场的滞后性，楼市价格和成交量整体还在底部。“从现在到过年前的 个月间，按惯例开发商将加大回款力度，必要时会祭出价格杀手锏，以缓解来自施工方、乃至各类相关单位的催款压力。对购房人来说或许是个不错的淘房时机。”

盘点

金九银十楼市六大“表情”

持续调控之下，这个九十月份的楼市表情异常复杂多变，而这些都是此前未曾出现过的。那么，“金九银十”的南京楼市，到底发生了哪些新鲜事呢？

■ 跳水声音此起彼伏

楼盘羞谈降价已经是上半年的事了，在今年的九十月间，楼盘为了拉动销量，降价是普遍采用的手段。普降之下，为了争夺客源，动静稍大的“跳水”在所难免。

城南柏悦澜庭开盘之初定价过高，于是开盘后部分房源很快打出88折的口号。江宁的武夷水岸家园和武夷绿洲为了打开销路，一个喊出7500元/平米的一口价，一个直接跳空到万元以下。高尔夫国际花园开盘推出的大户型房源更是比之前的房源降价近4成。骋望骊都的“1万抵50万”也被认为是较为直接的降价。

■ 开盘销售数量成谜

与几月前相比，楼盘开盘当日的销售成绩不那么容易打听到了。这两个月来，开发商们推房的速度在逐渐加快，到10月的最后一个周末竟有12家楼盘在推新房。可与开发商心急推房成对比的是，买房人的出手依然小心谨慎，这导致开盘当天热卖变得不现实。但开发商的牛市心态依然没有改观，忌谈冷清成为他们共同的选择。于是多家楼盘的开盘首日销售数量都成了谜团，甚至有楼盘被传出伪造开盘销售数据的消息。

■ 退房摇号无人捧场

几乎与楼市冷暖同步，前几个月的一套房子上百人争抢局面不再，九十月份的退房摇号突然进入“严冬”。9月份的南京退房摇号，只有4套房子被认领，其中两套需要摇号，成为今年认购数量最少的一次退房活动；10月份的退房摇号，总共只有 套房子被认领，没有出现摇号，成为自2004年退房摇号制度创设以来最冷的一次退房活动。退房市场遇冷，表面上是由于退房名单上的房源价格高于市场价，难以引起市民参与的兴趣。但深入来看，这也是房价步步走低的表现之一。

■ 土地拍卖频频遇冷

10月18日的土地拍卖会上，原本有11幅土地要公开出让，谁知却有5幅地“临阵退缩”推迟出让，剩下的6幅地中1幅流拍、4幅底价成交、1幅只有一轮出面报价即成交。这两个月原本是南京土地市场密集上市时间，可不但往年疯狂的厮杀不再，就连上半年的小幅度叫价也难出现，越来越多的土地尚未拍卖，就被告知“延期出让”。

有业内人士分析认为，多幅地块临时被从拍卖会上撤下，很可能是地块无人问津，有关部门为避免尴尬的举措。这说明开发商在对“面包”价格降低预期的情况下，对“面粉”的价格预期也在降低。

■ 楼盘降价引发抗议

房价降了也有人不答应。最近两个月，北京、上海频频出现楼盘老业主集体抗议开发商降价的事件。就在10月份，南京某楼盘的部分业主，因抗议开发商降价，在售担心留下证据。而暗道和隐藏的电梯就是给这一部分高端客户准备的楼处与开发商发生了冲突，而据了解这家开发商的降价幅度仅为200元/平米。类似的小冲突在楼市中屡见不鲜，从江宁到河西到城北，南京多家楼盘近两个月来都发生了老业主抗议事件。有楼盘为了稳定购房人情绪，甚至声称要与购房人签订“保值协议”。

■ 二手中介全面亏损

受调控政策影响，相当多的二手房中介已经HOLD不住。昨天，南京一家二手房中介传出将关门的消息。业内称，今年以来南京市场上预计有三成的中介关门，这些关门的多是小中介，而大中介正加速扩张的步伐。南京多家大品牌“千人计划”已分十批引进4180余名海外高层次人才。中介正积极新开门店，“我爱我家”在南京已经拥有80家门店之多。

但亏损是普遍现象！“排名靠前的中介里，如果一个业务员一个月能做到8万元的佣金，那他肯定是这家公司的月度前三名。”一位业内人士说，正因为如此，中介业务员在最近两个月里大量流失，现在中介公司的业务员都很难招到。