退房率仍在正常范围开发商捂盘避免退房潮美食

6月25日，有媒体报道，4月28日开盘的绿地集团新里·西斯莱公馆有11套房出现了退房记录。

而6月8日，绿地集团宣布，6月 0日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。

由此，房价下跌引发退房潮的报道便出现在各大媒体上。

事实上，退房有着多种原因。全国房地产职业经理人联盟副秘书长姜炜向表示：“虽然房价有所松动，但是并没有房价大规模下降的预期。目前应该不存在因为房价下跌退房的情况。”

退房率仍在正常范围

绿地的新里·西斯莱公馆一期于4月28日开盘销售，共推出1060套房源，截至6月25日卖出1056套房源，签是858套。绿地采取了低价开盘的策略，新里·西斯莱公馆售价为1.85万元/平方米左右，比周边在售的住宅项目低2000元/平方米。

了解到，新里·西斯莱公馆是上海绿地在北京的第一个项目，开发商与大兴区政府协议项目将低价入于当地时间5月8日18时左右抵达位于杜力克的中国政府医疗队营地。医疗队营地位于距尼泊尔首都加德满都约40公里的杜力克。营地分为医疗区（门诊、检查、药房）、住院区、生活区市。因此，虽然新政出台后北京市场交易量持续低迷，但是新里·西斯莱公馆却连续数周成为北京的销量冠军。北京房地产交易上显示，截至6月 0日，新里·西斯莱公馆的退房数为16个。

远洋嘉业房地产经纪公司市场研究部总监孟奇向表示：“一般来说退房率在20%以内都属于合理范围。”

在北京房地产交易管理上查询了最近一段时间在售楼盘的退房量，发现退房量均在合理范围之内。

孟奇表示：“目前退房的现象肯定有，但是并没有出现退房潮。”

房价并非退房原因

6月25日，绿地集团京津房地产事业部营销总监李蓟在接受媒体访问时表示，退房的原因是，在进行文本输入时，有一些身份证号码输错了；另外，有一些人受政策的影响，不具备贷款资格，所以产生了更名。

事实上，业内人士普遍认为价格并不是目前出现退房的原因。

孟奇表示：“现在销售的户型，60%以上都是以中小户型为主，大都是自住需求者。其实找到一处适合自己的房子也不是容易的事情，所以购房者也不会轻易退房。”而且直接断了老的服务器很容易导致短时间突发404

北京艺苑桐城房地产开发公司销售部主任彭小惠对说：“目前出现的退房现象大多不是因为房价的原因。多是由于新国十条出台前后，贷款、二套房政策变化等客观原因导致的退房。”

彭小惠表示：“新国十条关于二套房和三套房的政策变化，使一些购房者的贷款出现了问题，有的需要提高首付，有的由于是第三套住房不能申请贷款，资金的困难使一些人提出退房。此外，有的购房者认为1.1倍的利率大大增加了还款的压力，于是选择一次性付款，由于开发商对一次性付款有一定的优惠，造成了房子总价的变化，这样也需要先退房，然后重新签约。这些情况反映到房地产交易管理上，便会有退房的记录。”

2008年，房地产市场交易量的持续低迷使不少开发商选择打折降价，随后开发商不得不面对降价促销带来的老业主退房潮的麻烦。

但是，姜炜表示：“2008年退房的人实际上都后悔了，因为房价在2009年一路上涨。”

小王曾经是2008年退房潮的亲历者。当时，小王刚购买的房子就缩水了10万元，于是他也加入了退房者的行列。但是，由于之前并没有与开发商签订关于退房的补充协议，小王必须承担首付款10%的损失。小王当时只能无奈放弃退房的主张。但是，到了2009年，房价的快速上涨又让小王高兴起来，因为小王的房子又涨回来了，而且价格还更高。

经历过2007年到2009年的一轮调控后，现在购房者仿佛已经明白，如果房价下跌，就会出现波段性的机会，这个时候，成交量的上升又会刺激房价的上涨。

开发商应对市场招数

2008年9月，万科在杭州的四大楼盘打折，最低7. 折，最高8折，有的老业主的房子在两个月之内缩水20万。于是，业主集体要求补偿或者退房，并怒砸售楼处。这件事让不少开发商记忆犹新。

国十条新政出台以后，房地产市场陷入观望中，成交量持续低迷。当时有开发商向表示：“如果降价，那么之前刚买房的业主肯定会不平衡，我们也不想售楼处被砸。”

事实上，出现了2008年的多起退房事件后，购房者也担心刚买的房子马上就缩水。于是，一些开发商也采取了一些措施，以消除购房者的后顾之忧。

了解到，2009年初，房地产市场仍然深度调整时，北京某新开楼盘与业主签订了补充协议。协议规定，如果今后房子价格下跌，开发商会根据协议规定给予业主相应的补偿。事实上，这也是开发商在市场不好情况下的营销策略之一。

姜炜表示：“如果房价下跌，开发商对老业主都会采取一定的安抚措施。比如原来的毛坯房，改为送精装修，或者送物业管理费。在这些方面，开发商本身具备操作的条件。”

姜炜认为：“经过2007年底至2009年初的一轮磨练后，开发商、业主对调控政策的应对相对成熟。”

孟奇表示：“现在开发商对于市场采取的应对之策就是，推迟楼盘的入市时间。在目前博弈期间，推迟入市时间可以避免定价不被市场接受带来的一系列后续的问题。”