五个关键词描绘年中国房地产业发展.DG

2009年，房地产业既风光无限，又备受争议。也许可以用五个关键词来描绘房地产业在2009年的发展图谱：回暖、泡沫、地王、调整和保障房。

回暖：房地产业接连制造“没想到”

今年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业却率先走出低谷。中国指数研究院在早春发布的让业内兴奋：在 0个重点城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅更是超过50％。数据传递出楼市“回暖”的气息。各地春节后陆续举办的房交会，喜迎“小阳春”。

上海最大的二手房中介中原地产的业务员万正伟说，没想到春节过后，门店的生意一下子忙碌起来，卖房、买房的人几乎每周都有增加。

国家统计局公布的数据清晰地显示了今年楼市的升温趋势：1至6月，全国商品房销售 4109万平方米，同比增长 1.7％；至7月，销售41755万平方米，同比增长 7.1％；至8月，销售49416万平方米，同比增长42.9％；至9月，销售58 71万平方米，同比增长44.8％；至10月，销售66 69万平方米，同比增长48.4％。“回暖”途中，购房者买到了房，开发商赚够了钱，一年前还为“库存”严重而烦恼的一些城市，如今的可售房源出清周期已降至数月。

这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性开始进场，并一度成为购买主力。

央行还加大支农再贷款和再贴现支持力度“今年的房地产真是在挑战人的想象力。”从业多年的嘉华(中国)投资有限公司销售总经理谷文胜连用几个“没想到”来回顾这一年的：没想到市场起来这么早，没想到回暖速度这么快，没想到房价、地价涨得这么凶！

泡沫：产业风险和关联风险俱存

需要指出的是，但凡市场交易都存在不确定性，资本属性越来越突出的房地产市场，“泡沫”或多或少存在。但人们争论的是：目前的房地产泡沫是否大到了威胁产业发展的程度？房地产的狂飙突进是否加大了宏观经济的关联风险？

今年房地产成交量快速增长的同时，也造成了如下后果：

一是房价快速上涨。国家统计局公布的数据显示， 月至10月，全国70个大中城市房屋售价各月分别上涨0.2％、0.4％、0.6％、0.8％、1.0％、2.0％、2.8％、 .9％——连涨8月，且涨幅逐月扩大。

在有些城市，开发商不知如何定价，只好跟着周边涨价的楼盘把价格往上调；有些城市，均价5万元／平方米的豪宅，一天之内销售额达40亿元……此外，至第四季度，一些热门楼盘的买家中投资者已占八九成。

二是房地产业从实体经济中“吸金”巨大。今年的房地产投资客中有不少民营企业家，有人坦言，在出口不景气的情况下，投资房地产比投资制造业“来钱更快”。此外，不少一、二产业的上市公司或通过购买、注入土地资产而转变成土地一级开发商，或通过收购房地产企业将房地产变成公司主业。上述情况在加大房地产泡沫的同时，也对实体经济的投资产生“分流”作用。

中国指数研究院副院长陈晟针对楼市“泡沫”提出警示：要警惕、投资、外贸“三驾马车”被房地产“牵着走”的情况。时至年末，对房地产“泡沫”的担心和争议依然在继续。