首套房贷未现基准利率上浮各地仍有折优.鼓励

“是否有折扣是根据放贷额度来走，如果额度比较紧张了银行可能会取消一些折扣。”这位店长表示。

日前，有媒体称，全国城市的部分银行首套房利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%- 0%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。

对此，腾讯分别从北京、上海、深圳三地银行求证，目前首套房房贷利率并没有发生显著变化，各地仍有85折优惠，但调整趋势出现分化。

首套房利率无明显变化

终于将房贷转到了，陈锋（化名）算了下账，心里还是有些许轻松。数月前他在深圳申请了的房贷，当时交通银行执行的是基准利率，转到平安银行后，他拿到了85折的利率优惠。

腾讯财经向平安银行确认，目前平安银行在深圳地区个人房贷仍实行85折优惠。而深圳分行方面则表示，目前华夏银行根据客户的不同情况最低可有9折优惠，大部分客户为95折。也表示，深圳地区房贷优惠今年来一直从紧，每个时间不一样，大多可以拿到95折。

北京链家地产一位店长告诉腾讯财经，目前他们做贷款的、邮政、华夏、中信仍然是实施基准利率85折的优惠。

“是否有折扣是根据银行放贷额度来走，如果额度比较紧张了银行可能会取消一些折扣。”这位店长表示。

而上海某支行副行长也告诉腾讯财经，个人房贷利率较之前并没有变化，仍然保持基准利率。此说法与交通银行上海一位支行行长的回复同出一辙。

二线城市中，“今年以来一直都是实施的基准利率，首套房也一样。”广发银行长沙分行个贷部一位经理表示。

中，银行有人士告诉腾讯财经，目前个人房贷利率仍然执行85折优惠，只要收入达到月还款额的2倍即可。另据报道，有业内人士透露，今年几家外资行曾想打出“七五折”优惠，但只形成内部文件，上级没有放行。

中原地产研究部总监张大伟对此表示，全国主要城市的依然以85折为主，提高首套房折扣的基本都为部分股份制银行。

“以北京为例，除非购房者收入证明过少，或者之前有过逾期等不良行为的首套房购房者95%以上都还可以享受85折的贷款利率折扣。”张大伟指出。

公积金微调利好刚需购房

事实上，年内包括及均有差别化信贷的政策出台，但在几次降息过程中，对首套房信贷未出现折扣收回的表态。

张大伟指出，在往年年底，因为银行信贷额度紧的原因，均会出现折扣减少，甚至出现暂停房贷的情况。但目前，银行首套房放贷时间并未出现明显拉长，还不存在全面收紧购房贷款的可能性。

他续指，小部分银行提高首套房的信贷折扣，实际是基本退出这部分市场，选择其他利润更高的经营性贷款。而非85折银行的首套房贷款基本也没有客户愿意选择操作。

事实上，从央行第三季度货币政策执行报告来看，9月贷款加权平均利率为6.97%，但是个人住房贷款平均利率仅为6.20%，比平均水平低0.77个百分点。

不过，首套房房贷利率走势也出现分化现象。据链家地产调研，近期，天津某国资银行就将个人首套房贷利率从基准下调至85折。

因此上购物的仅限于朝鲜人其实，随着住房贷款利率7折优惠的，公积金贷款的优势已经逐步凸显。今年以来，全国已经有近 0个城市微调公积金政策。张大伟认为，公积金的贷款利率相当于商业贷款的7折以下，对刚需购房的支持力度仍然非常大。

显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量已经明显高于去年同期，一些热点城市的公积金贷款甚至开始出现余额不足，申请公积金贷款周期延长。