幸福快乐地产多地出台楼市新政荐8股依依不舍

地产：多地出台楼市新政 荐8股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周观点：受备案滞后及限购加快签约过户，国庆重点城市成交同比上涨99%，创近四年新高。考虑到国庆期间近20个城市出台楼市收紧政策，预计节后成交将逐步下滑。短中期来看，我们统计的20个调控城市成交占全国销售面积的26.1%，占销售额的比重更是高达44.2%。限购限贷叠加高基数、需求透支，预计市场将趋于观望，成交量将缩量调整。开収商无论是新开工还是拿地热情均将趋于谨慎，后续投资增速难见起色。短期受调控加码及后续基本面下行的担忧，板块或面临调整压力，但考虑板块低估值低仓位，预计调整幅度相对有限。投资者可逢低布局高股息率低PB的首开、金融街、金地等个股。同时考虑恒大入主深深房，短期可关注地产壳公司尤其是国企壳公司主题性机会，相关标的如沙河、深深房、大龙、粤宏远、京能置业等。

本周成交：成交整体同比大幅增长。本周重点城市成交46620套，环比降46%，同比升99%，其中一线城市同比升144%，二线城市同比升68%，三线城市同比升278%，低于2016年周均值12.17个百分点，2016年日均成交环比2015年升19.6%。三季度推盘量下降，去化率环比上升。三季度全国1 个重点城市共计开盘66 次，新推盘近12万套，环比降2.5%。

开盘价格平均涨6. %，涨幅环比降2.5个百分点，平均去化率82%，环比升 个百分点。一手商品房10月日均成交：环同比下降。截止10月7日，10月重点城市日均成交套数环比降 0%，同比降12%。其中一线城市环比降 让《笑红颜》一露面就背上“抄袭”的恶名。5%（同比降 8%），二线城市环比降 4%（同比降14%），三线城市环比降8%（同比升 0%）。二手房成交环比下降，同比上涨。本周二手房整体成交套数环比降98%，同比升142%。

周动态：事项：国庆期间近20个城市出台楼市调控政策。平安观点：政策力度整体弱于上一轮调控周期，因城施策仍是主方针。尽管多城市密集出台相关调控政策，但无论限购范围（上一轮为46城市）还是限购力度（部分城市外地人仍可购买一套）整体上仍弱于上一轮调控周期，反映出中央一线城市防泡沫、二线城市稳市场、三四线去库存，因城施策的整体方针。

目前沈阳、大连等城市去化月数仍超过20个月，预计后续仍将以去库存为主，同时不排除其它房价过快上涨城市政策加码或加入调控大军行列。短期缩量调整、地产投资或延续低迷。本轮调控涉及的20个城市月成交占全国销售面积的26.1%，占销售额的比重更是高达44.2%。限购限贷叠加高基数、需求透支，预计市场短期将趋于观望，成交量将缩量调整。考虑开収商大多已超额完成全年销售目标，加上整体资金状冴良好，开収商短期幵无降价促销动力，四季度或台湾天后蔡依林与年轻四岁的混血男模锦荣因拍MV而谱出姐弟恋难看到房价大幅调整。短期开収商无论是新开工还是拿地均将趋于谨慎，后续投资增速难见起色。

风险提示：基本面大幅恶化的风险。