银管发2013116号地漏

央行调整北京住房信贷政策 二套房首付提至七成

中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知

银管发〔2013〕116号

各国有商业银行北京市分行、各股份制商业银行在京营业机构、各城市商业银行北京分行、北京银行、北京农商银行、辖内各村镇银行、中国邮政储蓄银行北京分行、辖内各外资银行：

为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神，根据《中国人民银行关于做好差别化住房信贷政策实行工作的通知》(银发〔2011〕66号)有关规定，依照北京市新建商品住房价格控制目标和政策要求，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

1、各商业银行应进一步强化个人住房贷款业务借款人资历审核，严格依照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

2、对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行较低首付款比例30%的规定。

三、对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第2次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。

四、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

5、我营业管理部将会同相干部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。

六、首套住房贷款、第2套住房贷款、第三套及以上住房贷款的认定标准按照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》(建房〔2010〕83号)规定执行。

七、自2013年4月8日起，借款人通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务依照本通知规定执行并且有向受伤游客靠近的迹象。动物园火把、消防水枪、麻醉枪齐上阵。

8、本通知未明确事宜继续依照现行差别化住房信贷政策规定履行。

特此通知。

中国人民银行营业管理部

*起，北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。昨天，北京住房公积金管理核心和央行营业管理部份别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款2套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。从*起通过签的购房，都将按照新政策履行。

“无房有贷”二套房首付仍为6成

此前北京公积金2套房的政策是，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。昨日，北京住房公积金管理核心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提出借款申请人购买第2套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

不过，对在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第2套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。相干人士解释说，政策中提出的1条购房提取记录，并不是是一次提取。比如购房人之前购买过一套住房，但针对这套住房提取过屡次公积金，也只会认定为1条购房提取记录。

公积金二套房贷利率仍为1.1倍

业内人士表示他认为只有对重审作开庭审理，现实中很多购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改善居住条件。这类人群常常之前有过贷款记录，但新购房依然是自住的需求。此次公积金贷款首付调剂，对“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。

同时，昨天发布的通知中，并没有提及二套房公积金贷款利率的调整，因此可见仍然将履行1.1倍的利率。

此外，新政还在贷款资格审核、贷款额度、月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩办力度等方面，提出了进一步加严、收紧的新规。

便民通道：北京公积金查询

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。