京楼市限价令落地高端房现价格分拆应对迹象资源

据《每日经济》报道 4月10日，北京市住建委主任杨斌在媒体上表态，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。此前，有消息人士称，北京市住建委已开始分批约谈均价在6万元/平方米以上的高端项目负责人。

有房企人士对此表示，在限价的背景下，能做的只有通过各种方式来应对， 这都是没有办法的办法 。

这次政府打压房价的决心非常大，对于开发商来说也会有这样的准备。自去年下半年以来，北京房价一直处于上升趋势，这也使开发商有足够的资金来抵御此次调控，但到底能抗衡多久？ 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司住宅销售部销售总监陈明告诉《每日经济》， 可能半年是一个坎儿，如果这期间还出台更严厉的政策，开发商的日子就会非常难过。

开发商多招应对 限价令

对于北京楼市来说，限价令并不陌生。在此之前，没有任何政府部门对此公开表态，也没有相关政策文件。4月10日，限价令 转正 了。杨斌首次公开表示，对于新建商品房在新盘取得预售资格的时候，政府将对价格进行管理和引导。 新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周刊爆其“离奇流胎”。周边同类品质商品房的价格。 杨斌表示，如果开发商不接受指导，就不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等，通过合理指导确保房价不会过快上涨。

现在来看只要是持平或低于前期报价，基本上都没问题，但凡涨价，都有不获批的风险。 北京一家房企营销总监说。

正因如此，开发商也有意改变推盘模式。 如果是新项目可能就会从最贵的开始推。 上述房企人士表示，此前很多楼盘在推盘时，并不会一开始就推所谓这两套别墅分别价值大概多少？的楼王项目，或者价格最高的产品，而且项目往后越接近现房，周边配套也逐步完善，出现价格上涨也十分自然。

一旦涨幅被限制，只能说先推最贵的，价格也许会比正常的高出10%左右，这样如果能通过审批，在接下来的项目销售中也能分期进行价格控制。 该人士说。

调控至今，预售证似乎已成为开发商不能言说的痛。 很多开发商原计划是在 月份之后再拿证，如今后悔莫及。 东汇置地投总裁刘东向《每日经济》表示，拿证的难度已经远远超出预期。

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