征收个税后专家算账称销售五年期内房很难获资源

征收个税后专家算账称：销售五年期内房很难获利

据中央电视台《经济信息联播》报道：二手房出售开征20%的个人所得税。照此规定实行，再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出，如今，出售一套住房到底要交多少税？房价上涨多少才不会亏本呢？ 　　专家指出，消费者买房，很少去算一本账，只要有升值预期就买。但现在政策变化提高了房产售出成本，出手前很有必要计算一下投资成本。因为房价年平均涨幅超过成本率，才有河北保定获利可能。从目但是想要在巴萨禁区里抢到高点已经是富富有余了。 　　"机会前情况看，购房不足5年出售，很难获得利润。 　　个案实录 　　假设广州某市民于2005年8月购置一套80平方米的物业，原购房价为30万元，于今年8月转售价需达到347490元，方可保证其较终利润为零，{TodayHot}即总价要提高15.83%出售（详见附表）。 编号　　　项目　　　　　计算公式　　　　　案例 （1）　　面积　　　　　／　　　　　　　　80平方米 （2）　　购房成交价　　／　　　　　　　　300000元 （3）　　契税　　　　（2）×1.5%　　　4500元 （4）　　权证综合费　（2）×0.18%　　540元 （5）　　交易服务费　（1）×3　　　　　　240元 （6）　　购房印花税　（2）×0.05%　　150元 （7）　　中介行佣金　（2）×3%　　　　　9000元 （8）　　转售成交价　　／　　　　　　　　347490元 （9）　　交易服务费　（1）×3　　　　　　240元 （10）　营业税　　　（8）×5.5%　　　19112元 （11）　个人所得税　　公式见下　　　　　6586元 （12）　售房印花税　（8）×0.05%　　173元 （13）　中介行佣金　（8）×2%　　　　　6949元 （14）　实收利润　　　公式见下　　　　　　0 　　注：售房个人所得税假设按“据实征收”,公式为[（8）-（2）-（3）-（4）-（5）-（6）-（7）]×20%,实收利润=（8）-（2）-（3）-（4）-（5）-（6）-（7）-（9）-（10）-（11）-（12）-（13）