住宅使用年限惹争议花年钱买年使用权美食

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我住在北京，想在长沙买套房。10月6日，我到长沙看了位于五里牌附近一个叫“越界”的楼盘。置业顾问刘 告诉我，“越界”的土地使用权是1997年就批下来的，已经过去12年了，也就是说从现在算起土地使用权限只有 8年。她向我杨天问一探腰口头承诺，他们公司会向市国土局申请，将土地使用年限延长到50年(即2009年至2059年)。

10月17日，我来到售楼中心准备签购房合同。按照开发商的要求，先付完首付款和其他购房费用并开具发票，然后才能拿到正式的购房合同文本。在我的一再要求下，付款之前她给了我一份合同范本，合同范本附件中有一条关于土地使用年限的补充规定：“土地使用年限，出卖人承诺将买受人所购房屋的土地使用年限延期为50年，延期土地使用年限的费用由出卖人承担。”

但我在查看正式购房合同时，却发现正式购房合同中没有该补充规定，我于是向售楼中心提出：要么在购房合同中补充上述规定，要么退还所交的购房首付款和其他费用。但销售部既不同意我按合同范本的条款签，也不同意退钱。

丁先生

附记：接到丁先生的投诉后，近日与丁先生一起来到了“越界”售楼中心，找到了销售经理罗女士。对于丁先生提出的前后两份合同不一致的问题，罗女士说：“那是置业顾问拿错了，我已向你道歉了低沉的声音慢慢的说着：“因为你没有心，你还要怎么样呢？”对于丁先生提出的要么退钱要么更改合同的提议，罗女士再次表示拒绝。

为什么不让保证购房者50年土地使用权的条款列入合同正本或附件里面，而要单独制作一纸承诺书呢？对此罗女士解释说：“单独打印是开发公司的规定，我们售楼部门无权更改合同。但打印的条款盖的是公司合同印章，与合同同样生效。”罗女士表示，合同在建设局已经备案，公司不可能更改内容，至于已经首付的15万余元，要先向公司申请，至少要一周多才会有答复。

丁先生随后咨询了律师，湖南一星律师事务所叶翔锋回复，正式合同条款之外的任何书面、口头协议或承诺都没有法律效力。