地方版国五条细则落地倒计时哈

随着25日广东版 国五条 细则的率先出世，各地落实楼市调控新 国五条 、出台操作细则进入倒计时。

原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林28日在接受中新社采访时称，在各地细则落地后，楼市将能有效降温、回归理性。

周成江说 近几个月来，中国楼市涨潮连袭。官方数据显示，今年2月份，中国70个大中城市中，房价环比上涨的城市逾九成，达到66个；其中，北京、广州两地涨幅最高，环比上涨 .1%。

在楼市热涨中，2月20日和 月1日，中国官方相继出台房地产调控新 国五条 及其细则，以稳定市场预期、遏制部分城市房价过快上涨。

但由于政策出台和落地存在时间差，各地购房者纷纷抢搭原政策末班车，再度引发一波楼市热销潮。多地二手房市场和新房市场 月再次出现价量齐涨的情形， 日光盘 等重现楼市。

根据官方部署，更具操作性的 地方版 国五条 细则要在 月底前落地，近期坊间对于各地政策的动向猜测不断。

从已有的 广东版 来看，粤版细则包括确定房价控制目标、明确广州、深圳、珠海、佛山四市限购范围扩大等内容。虽范围不小，但有业内人士指出，该细则疑有照搬原则性文件之嫌、缺乏可操作性，或难实现调控初衷。

王珏林亦表示，粤版 国五条 虽有一些具体的部署，但实际上新的内容不多，有打 擦边球 之嫌。尤其对于最受关注的售房 20%个税 如何征收、二套房贷政策是否变化等问题的规定较为模糊。

不过，中国房地产学会副会长陈国强向中新社解释，粤版细则属于省级政府层面文件，仍需由各市政府完善、落实。至于其中的个税条款等，亦需要如国家税务总局等中央机构进一步完善其内容，各方合力推进。

王珏林预测，鉴于此前北京对于楼市调控政策一向采取比较严格、得当的措施，此次北京市的细则或将更具可操作性。 但如果各地方都直接照搬 国五条 ，则调控政策会失去实际意义。

事实上，中国官方的调控决心已昭。中国总理 27日在国务院常务会议上提出，要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。

陈国强分析， 的表态中已明确未来中国楼市调控的政策取向和方向， 延续既有的调控基调几无悬念 。

对于楼市发展长效机制的建立，陈国强认为，这意味着未来调控或将更多地触及房产税改革试点的扩容、集体土地流转制度、房地产金融制度等深层次的改革内容，包括 小产权 房问题如何解决等或将被列入议事日程。(作者 庞无忌)

原标题：地方版 国五条 细则落地倒计时 楼市或迎降温