SOHO危机或全面爆发潘石屹面临50亿资柔软

SOHO中国（00410.HK）昨日公布的今年上半年业绩显示，公司实现营业额1.05亿元人民币，毛利为6 90万元，毛利润率为61％；因期间公司没有新的物业完工并结算，期间净亏损为1.46亿元。

公司董事会主席潘石屹表示，尽管内地房地产市场上半年出现了调整，但房地产市场的根本内在需求并未改变，公司下半年除了专注于“开发—出售”城市中心大型商用物业的模式外，也会开始考虑持有部分优质的商业项目，用作投资物业。

半年报显示，SOHO中国上半年的营业额大降75％，由去年同期的4.2 亿元减少到1.5亿元；毛利也出现了72％的降幅，由去年的2. 2亿元减少至6 90万元。尽管如此，公司上半年还是实现了61％的毛利率，高于去年的55％。

公告称，造成营业额大幅下降的主要原因是由于2008年上半年结算的建筑面积减少，期间结算的建筑面积为 ,17 平方米（不含车位面积），而去年同期结算的建筑面积为14,591平方米。此外，上半年集团没有新的物业项目完工并达到结算条件。

SOHO中国上半年的负债总值由去年同期的76.85亿元上升到114.11亿元，其中银行贷款由去年的10亿元上升到 7.71亿元，占集团总资产的比率为14.9％，去年同期的该比率为8.5％。

潘石屹表示，虽然中国的房地产行业在今年上半年出现调整，但房地产市场的根本内在需求并未改变。中国城市化发展仍在继续，社会和个人财富增长的趋势不变，因而追求更多更好居住和商业环境的巨大需求没有改变，中国房地产行业长期保持增长的市场共识始终没有改变。

他指出，北京房地产市场在调整期内相对稳定，虽然今年上半年房地产成交量出现明显萎缩，但物业销售价格尤其是中心区域的商业及写字楼的价格却未受到显著影响。

对于公司下半年的发展，潘石屹称，随着北京市政基础建设的增强，北京市中心优质商用物业将继续成为受青睐的抵抗通胀的投资工具。去年公司成功上市募集的资金使土地储备得以扩充，工程在建项目得以增多，也让公司有机会持有部分地标性物业作为投资物业。

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