北京消费贷限额出漏洞房贷普遍高于100万

房贷收紧，想利用消费贷漏洞买房的人估计愿望要落空了。北京银监局近日发布通知指出，个别银行个人消费贷款存在制度内容规范不够审慎，金额及时间段明显与日常消费属性不匹配，要求原则上个人综合消费贷款发放金额不超过100万元、期限10年以内，用途不得用于购房、投资等非消费领域。

据了解，此前北京银监局并无硬性规定消费性贷款最高额度。一般来说，抵押性消费性贷款金额由抵押物的价值来决定，国有银行最高消费贷款额一般为抵押房屋价格60%，股份制商业银行一般为70%左右。而个人信用贷款则需要个人工资收入证明，贷款的每月还款额度一般不能超过当月收入的50%。

案例

消费贷款申请变难

在通知下发之前，某大型央企的工程师小丁就已经感受到来自监管层面的动作还支持了两大新年活动。早在去年 月，小丁就通过申请无抵押的消费性贷款成功申请到20万元贷款，为期一年，贷款利率为6.5%。然而就在今年4月底，小丁再次来到上次申请贷款的银行，却被告知无法办理。 我找了几家银行都不再提供这一利率的消费性贷款服务，只有一家股份制商业银行还可以进行贷款，但是排队需要排上 个月，几乎和贷不着一样。

小丁告诉，他申请贷款的目的不是为了购买消费，而是为了进行投资。 我有朋友有一个不错的投资项目，利息很高，但是我手头没有那么多现金，而如果走个人经营性贷款的话，项目当地的利率在9%如果您对这篇文章上半段的内容不屑一顾，实在太高，不如通过消费性贷款。 小丁还对表示，这一做法在他们部门很常见。

北京市薪平律师事务所合伙人律师王硕告诉，个人消费贷款是商业银行开办的用于个人消费而非经营目的的贷款。其用途范围包括旅游、留学、装修、购买家具、汽车、电器或者奢侈品等消费方式，一般采取信用、抵押、质押担保或保证方式。对于消费类信贷的去向，银行要求贷款人提交消费凭证的方式来验证。

当问到银行是否对贷款用途做出监管时，小丁表示，贷后没有任何监管措施。 因为我们是大型央企，公司信誉度好，银行只需要我们提供收入证明和公司的工作证还有身份证就可以， 天内款项就到账了。

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