贷款买房抵押怎么办理贷款买房可以抵押么地漏

贷款买房抵押怎么办理 贷款买房可以抵押么

办理住房抵押贷款买房的流程是怎样的？ 办理住房抵押贷款买房的流程 1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额； 2、申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认； 3、银行对借款人（购房者）申请资料进行调查与审批； 4、购房人与银行签订借款合同、担保合同； 5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款； 6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保； 7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款； 8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。

9、购房者收房，按月还款。

借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。

用住房公积金贷款买房,采用抵押的办理流程 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。

职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款的类别住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

住房公积金贷款条件申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

住房公积金贷款对象1、具有有效的身份证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。

这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

住房公积金贷款用途住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。

职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款办理流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；（六）公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

贷款买房办理抵押登记的流程是什么？ 通过中介办理要比自行办理简单方便很多。

一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步： 1、光盘报送 中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员；抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。

2、去住建委抵押 由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。

备注：（1）办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准；（2）各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。

3、交接新房本和他项权利证 中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。

并将房产证返回至购房者。

4、银行放款 银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。

至此，二手房抵押登记办理完成。

贷款买房什么时候办理抵押登记？ 1、确定房产性质 首先从房产角度来说，不是所有的房产都可以办理房产按揭的，有部分房产不支持贷款或贷款受限。

买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时，还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持，才能得以保证贷款能够顺利办理成功。

2、着手申请贷款 买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后，应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关的法律文件等等，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同 银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后已调查发现野生维管束植物种类1630种，经审查资格确认购房者符合按揭贷款的条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同 》。

4、签订贷款合同 签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产 管理部门办理抵押登记备案手续。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构定期从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序 那我就发的复制好了。

购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、；销售代理商名称、地址、；认购方名称、地址、、身份证件；指定律师所名称、地址、。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）房价。

包括单价；总价。

（4）付款方式。

包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。

包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）购房人应携带的有效身份证件。

公司应携带的文件、购房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。

契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。

副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。

包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。

同时交纳印花税。

在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。

物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。

当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证 三、买房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1..5%。

2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0..5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二手过户注意事项 一、确认产权的可靠度 ？？ 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； ？？ 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； ？？ 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； ？？ 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

？？ 二、考察原单位是否允许转卖 ？？ 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； ？？ 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； ？？ 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

？？ 三、查看是否有私搭私建部分 ？？ 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； ？？ 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； ？？ 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

？？ 四、确认房屋的准确面积 ？？ 1、包括建筑面积、使用面积和户内的...

贷款买房,房产证需要抵押给银行吗 银行不押产权证，只是办理一个他权，就是把房子抵押给银行，银行就会放款给贷款人了。

办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、就可以申请了，购买二手房的话还需要提供卖方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。

贷款购房？？？如何办理贷款购房手续？？能以所贷款的房产作为抵押...“居者有其屋”是普通百姓安身立命的基本前提，事关千家万户。

2005年3月17日，中国人民银行颁布了《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》后，本来就对住房贷款半梦半醒的准购房或正购房的消费者，对于个人贷款的政策、品种和相关服务措施更是一头雾水了。

到底贷多少、贷几年、怎么贷最适合自己呢？让专家给您开开窍吧。

问：按揭最长贷款期限如何测算？ 答？贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

比如一位今年40岁的客户来购房，按揭合同签约之日是2005年4月15日。

那么，如果该客户的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该客户的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。

问？按揭贷款还款的主要方式有哪些？ 答？以深发展来说，按揭贷款还款主要方式有：按月？季 等额本息还款？也称等额还款法 、按月？季 等额本金还款？也称递减还款法 导读：SCEH宣布，以及两种还款法的多次转换。

同时，还可以？部分 提前还款和减短还款期限等。

问？选择何种还款方式比较好？ 答？还款方式的选择因人而异。

一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。

当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

问？贷款期限多长比较适合？ 答？贷款期限的选择应该因人而异。

主要考虑三方面的因素：一是您可能最长按揭贷款期限；二是您的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。

一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

问？房贷收付比例和利率方面有什么变化？ 答？央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫，而不是限制消费者购房。

因此，针对不同的市场和客户，我们会有所区别，最低首付维持两成，利率原则上执行央行的房贷利率下限。

但对于绝大多数符合我行要求的客户而言，基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。

问？新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理？ 答？贷款成数的选择应该因人而异。

主要考虑二方面的因素：一是您的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。

一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

问？二手房按揭贷款一般有什么限制？ 答？一般来说，有这几方面限制：？1 已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；？2 房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；？3 贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：？4 贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年？且贷款期限最长不超过10年 ；？5 贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

贷款买房落户怎么办理 购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。

外地户口买房办按揭手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。

银行会查看贷款人信用记录等等。

二、贷款买房要注意的6大问题1、 贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、 在借款一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、 不要遗失借款合同和借据。

申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

买房贷款如何办理？ 1、拖欠银行贷款 已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。

2、还信用卡问题 使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。

中国的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。

要求则相对更严。

5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。

信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。

3、拖欠水电费和话费 有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

南方财富号：南财 4、负债过高 银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

5、担保债务 为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。

6、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

南方财富号：南财 7、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

8、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

9、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

南方财富号：南财 10、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

11、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

12、个人信用卡出现套现的行为。

13、助学贷款拖欠不还款。

14、扣费与银行卡扣费挂钩，在停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

15、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

转载请注明出处天水家装 贷款买房抵押怎么办理

酒泉去哪里看白癜风
云香祛风止痛酊说明书
儿童怎样增加免疫力