开发商参建保障房是房企新机遇美食

在刚刚结束的春季房交会上，看多买少成为最大的主题。面对楼市调控的影响，却让一些企业另辟蹊径，寻找到了新的发展机遇。云南实力集团总裁张娅近日在接受采访时表示，各家房企应积极参与保障房建设，在践行社会的同时，让低利润的保障房成为企业发展稳定器。

优质低价看到新出路

月 1日，呈贡大学城配套住宅代建项目“实力锦城”实现顺利交房，楼盘实现优价低质。却让云南实力企业看到了另外的发展思路，应当积极参与保障性住房建设。这对以利益最大化为根本原则的开发企业来说，参与利润率明显较低的保障房建设，犹如 60度大转弯。

“我们不能简单地看保障房低利润，而应当看到未来长远发展。实力锦城的开发成功，企业探索出优质低价的开发新模式，看到了新的发展思路。在房地产市场调控力度不断加大，市场风起云涌的时候，如果抓住政府大力推进保障房建设的机会，积极参与，将是一个非常重要的稳定器，不用担心楼市风起浪涌。”张娅得出了自己的感悟。

作为云南有影响、有实力的品牌企业代表之一，实力集团此意大利10年期国债虽收益率小幅走高前所开发的项目以高质高价的精品项目居多，看好呈贡新城的发展机遇，企业开始参与呈贡大学城配套住宅代建项目，首次涉足限价房的建设。

“每平方米2 80元的限定价格，对于做惯了随便都是几千元起价商品房项目的企业来说，完全是一个不可想像的任务。”回忆起当初“接招”限价房建设，张娅仍然记忆犹新。

这不仅需要考验企业的成本控制能力，同一时期上百万平方米的开发量要实现同时开工、同时竣工，对队伍建设及公司综合能力都提出了极大的挑战。

在项目建设初期，实力集团提出了品质第一、成本第一、客户满意度第一等多个目标，并为此不断努力。如期交房，楼盘品质得到了高校领导及业主很高评价，成本也控制在预期的范围内，首度实现了低成本下的优质项目建设，并把限价房做到了商品房的质量要求。

工程竣工后，让张娅看到了团队的实力和未来发展潜力，锻炼出一支强有力的队伍，也看到了企业发展的新思路。通过此项目的建设，公司对加入其他限价房领域如保障性住房建设更加有信心。

保障房犹如稳定器

“当前楼市调控，政府正大力推进保障性住房建设，企业的发展必须顺势而为。”张娅表示，未来实力集团已经确定了“两条脚”的发展思路，一方面是为城市精英阶层提供高质高价产品，另一方面是积极参与优质低价的限价房及保障性住房建设，为企业发展提供保障。

张娅认为，当前国家及各地政府对住房保障的重视程度越来越高，建设量呈现大规模增长，在房地产市场受到调控政策影响的情况下，销售业绩和资金回流都存在相当大的不确定性。保障性住房虽然利润较低，但它却胜在收益稳定，犹如稳定器。在楼市销售萎缩之时，企业参与建设保障房，就如同给自己增加了一份重要砝码，任市场如何变化，企业亦能平稳发展。

此外，从企业公民的角度讲，开发企业也有去建设保障性住房。企业发展起来，就应当回馈社会，通过建立口碑、锻炼团队、聚集人气，为未来发展奠定更好的基础。（ 吴劲松）