北京小产权房价格.鼓励

北京小产权房价格

据了解小产权房*吸引人的地方就在于其价格优势，这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要缘由之一。北京小产权房价格多少呢?请看看下面搜集的资料。

随着十八届三中全会邻近，有关会议将讨论土地改革的报道不断传出。*近有消息称，新一轮土地改革核心之一将是农村集体经营性建设用地，而之前公布的国研核心“383方案”，有关农村集体土地入市的传闻更是搅动了市场。

受“小产权房转正”等利好消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨，其中通州区太玉园小产权房*近一月更是上涨千元以上。   

王海如所在的公司位于北京市东六环外的张家湾镇，这里聚集着太玉园、月亮湾晓镇等多个小产权社区，其中太玉园是北京较大的小产权房片区。因为小产权交易的火爆，也吸引了越来越多的中介公司参与，一名经纪人向证实，*近太玉园的小产房卖得特别火，很多顾客希望找到低楼层的房子，但是已经没有多少适合的房源了。谈及价格，他表示，“‘11’之后价格就不断涨，以前只有8九千元，现在1万元，1个月涨了1000元左右。”

在通州核心区块，正规商品房的价格都已在两万多，几千元的小产权房在价格上还是有很大优势。在上述经纪人看来，小产权房依然是价格洼地，“即便是到一万元，但相对周边两万多的价格，还是有一定的优势。除政策方面的缘由，还有就是大产权房涨，小产权房就涨。”

购买小产权房由于无法贷款，只能是全款买。由于不限购，所以手续简单，只需给村委会过户费6万元，再加一定的中介服务费便可，快的话从掏钱到换房本半天就能办完。

由于小产权房是在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发的土地使用证和预售许可证，其产权证是由乡政府或村委会颁发，在某种意义上说，它不具有真正合法的产权证，其身份也是购房者较大的担忧。

一旦小产权房转正，其巨量供应合法进入市场，将对房价调控产生巨大效果。但多名专家表示，农村集体土地入市很难全面放开，在国家没有明确政策出台的情况下，小产权房转正尚属空谈。

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