北京年末再推单价地王.源泉

继香河园地块、万柳地块之后，今年北京土地市场再次出现高价地块。11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模为59152平方米，以此计算，起始楼板价达 . 8万元/平方米，创历史新高。

公告显示，该地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积为2.81万平方米，其中建设用地2.52万平方米；竞价阶梯为1000万元，竞买为6亿元。此地块设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。值得注意的是，这是首次出现溢价后竞报非保障房面积。（编注：北京市国土局站昨日挂出的一则公告称，北京市朝阳区农展馆北路8号0 地块计划在12月17日开始挂牌竞价，并于12月29日截止。）

然而,海上治安形势却日益严峻,大到涉外海洋渔业纠纷,小到海上偷盗、“碰瓷”、走私、偷渡等违法犯罪行为时有发生。没有一个步调统一、团结一致的联合执法机制,已无法有效应对。在该地块挂牌之前，今年北京土地市场已出现多块高价地块。4月，东城区东直门香河园地块被南昌市政公用投资控股有限公司以19.15亿元的价格竞得，以74 71平方米的建筑控制规模计算，平均楼面价约为2.57万元/平方米。7月，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26. 亿元配建回购房面积16400平方米的报价摘得北京海淀区万柳地块；起始楼面价达到2.4万元/平方米。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，农展馆地块是年内不次于万柳地块的核心区域地块，附近区域已多年无新建住宅供应。不过，该地块属于核心区域的小地块，与五环外为主要交易市场的商品房住宅市场直接关系不大，对北京楼市的影响更多体现在心理预期上。