各地新政连珠炮五一楼市有点冷.鼓励

高于社会消费品零售总额增速3.4个百分点。现时全国上下，只要是谈到楼市，无一不涉及房贷新政的巨大影响。而这次被称为史上最严厉的房地产宏观调控，目前也确确实实深刻地影响着各地楼市。

千呼万唤的北京版楼市调控新政在“五一”前出台，要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房，青岛更是早前就出台了地方版的调控细则青岛“十四条”。 另有业界专家预计，“五一”后，包括广州在内的地方版新政或陆续出台。新政对各地楼市的影响几何？

·北京

“京十二条”堪称最严厉

市场反应：二手房价格松动

北京4月 0日发布的“京十二条”明确提出，自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房；根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放。

“五一”小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”，但走进位于东北四环的一个新盘售楼处，偌大的豪华大厅里除了便是5位售楼人员，楼市的寒意可见一斑。二手房市场同样噤若寒蝉，中介告诉，现在二手房的议价空间不仅有而且还不小。

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·海南

海南版“国十一条”实施

市场反应：观望情绪浓重

紧随北京，房价关注的另一个热点——海南版“国十一条”5月1日正式颁布实施。内容包括：商品住房买卖合同上签约制，确保10％的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天以内办理备案手续和预告登记。

从正在此间举办的2010年第1 届海南春季房展会上了解到，房地产新政实施后，海南楼市观望情绪浓重，海南楼市“问的人多，买的人少，成交量下降，观望情绪浓重，者出现恐慌心理，有需求但不买房。”

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·青岛

青岛先行对开发商加税

市场反应：四月二手房成交猛增

青岛市早在4月2 日，就出台了地方版的调控细则——青岛“十四条”。在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15％调至20％；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1％调至2％。

4月份青岛房地产市场成交显示，4月份全市新建商品住宅成交7907套，较 月份多出917套，保持上升势头。其中，市内四区新建住宅成交204 套，较 月份减少268套。另外，4月份二手房成交量大幅增长，市内四区二手房共成交 456套，较 月份多成交1100套。