售楼员宣称只要假离婚不管几套房都能贷到款.DG

有销售人员宣称：别人能做的假材料我们全都能做

继11月16日本报调查了东莞的南城、东城、莞城、万江四大城区的楼市销售造假情况后，本期将调查区域扩大至长安、虎门、厚街三个经济重镇，分别调查了虎门镇地标广场、虎门镇龙泉豪苑、长安镇富山居花园、长安镇莲湖四季豪园、厚街镇幸福里、厚街镇鼎盛中环等六个在售楼盘。

从调查情况来看，这三个镇的楼市造假情况一个比一个严重，甚至有售楼员公开宣称：“别人能做的假材料我们全部都能做”。

乱象1 承诺不管几套房都可贷到款

在厚街镇幸福里楼盘，谎称名下已登记有两处，若贷不到款就无法购房时，售楼员先是询问妻子名下有无房产，表示妻子名下无房产的时候，售楼员立刻笑意盈盈：“按国家政策规定，第三套是无法房贷的，但如果另一方无物业且在无不良记录，通过相关操作是有机会贷到款的。”为了打消的顾虑，售楼员还向保证：“如果没有通过审核，我们不收订金。”

在虎门镇的地标广场，售楼员向承诺：办一张假离婚证就可骗过银行享受三成首付待遇，并且信誓旦旦地保证：只要另一方（购房时用来登记房产证的一方）在银行没有不良记录，基本上百分之百可通过审核。

乱象2 “别人能做的假材料我们全能做”

虎门镇的龙泉豪苑目前共推出了8幢401套房，销售最好的是7幢，50套房售出了29套，销售最差的是6幢，50套现房一套未售出，整体楼盘的平均销售率不足22％。

暗访中，再次抛出老问题：“名下已登记有一套房，且正在按揭付款，能否享受首套房待遇？”售楼 先是称“需要申请上面同意才能确定”。看到有离开的意思，售楼 立即改口表示“只要你愿意办一个（假离婚）证明，交了订金后我们就可以办”。

在的追问下，龙泉豪苑的售楼 最后表示：“所有楼盘销售都是一个样子，别人能办的（ 明）我们全都可以办。”

虎门地标的销售人员也告诉，虽然有三套房子，已无可能，但她建议办 明：“如果你的物业是你的名下而你妻子没有，建议办假离婚，本来不应该这样说的，有点不吉利，但这也是唯一能贷到款的办法。”

乱象 为拉客户打压同行抬高自己

在厚街镇的幸福里楼盘，售楼员听说刚刚从附近的鼎盛中环楼盘看房过来的时候，突然数落起了“竞争对手”的缺点，“你选择幸福里绝对比附近的鼎盛中环好，我们不仅价格实惠，而且产权多出了11年，实用率也比它的高。”同样，在虎门镇的龙泉豪苑楼盘暗访时，刚刚提到隔壁的虎门地标广场，售楼 立刻转了话头：“地标广场是区，产权是按商业楼计算，只有52年，而龙泉豪苑为纯住宅小区，产权是实实在在的70年。”

乱象4 物管费最高超限价25％

从本期暗访的7个楼盘来看，基本上所有楼盘的物业费都超过了东莞市物价局规定的2.4元/月/平方米的最高指导价。

龙泉豪苑的物业管理费是2.6元/平方米，超出东莞市物价局最高指导价0.2元/月/平方米。

长安富山居花园楼盘的物业管理费为2.5元/月/平方米，超出东莞市物价局的规定0.1元/月/平方米，在的追问下，样板房内的工作人员称长安镇的物业管理费均比较高。

从此次暗访的统计结果来看，物业管理费最高的是长安镇的莲湖四季豪园楼盘，其物管费为 元/月/平方米，超出东莞市物价局规定的最高指导价25％，当场质问：“该标准是否经过了相关部门的审批同意？”售楼员的解释称：我们聘请的是一家国际高端物管公司前来管理，他们一般只为星级酒店做管理，很少帮住宅小区做，因此价格也比较高。

事例

是否有想过驰骋天下市民看房时业主投诉上门

在厚街鼎盛中环楼盘暗访时，售楼员正在向讲述楼盘的优势和销售情况时，一名业主突然冲了进来高声质问：“为何物业强加了不合理的规定？这是属于霸王条款！如果不删除这条不合理条款就拒绝收房。”

当时现场刚好来了4批看房的客户，见此情况销售人员，急忙将这名投诉的业主带到售楼中心的办公室里协商。