开发商扛不住了多家房企抛售资产自救.蹭飞

偿债风险较大的上市房企正在掀起新一轮抛售资产的高潮。10月9日，公告称，拟出售中华企业大厦[最新消息价格户型点评]五至二十七层相关物业，出售价格为7.9亿元，收购方则为天津畅和股权投资有限公司。

中华企业半年报显示，期末公司现金为26.7亿元，但短期借款和一年到期借款达到64.6亿元，资金链偏紧。银河证券的一份研究报告也指出，由于借款量规模较大和利率的上浮，以及较高的成本，中华企业的财务费用同比增加较快。

这直接导致即使在上半年实现主营收入11.48亿元、同比增加40.9%，签约销售额同比大幅增长71. %至21.5亿元、完成去年全年销售目标68.7%的情况下，公司所持现金依然难以覆盖全部到期债务的可能性依然存在。

这已经不是中华企业今年第一次出售资产。今年5月，中华企业就曾公告称，公司将所持有的上海华营置业有限公司100%股权及1.598亿元债权转让给上海华服投资有限公司，转让价格为8.17亿元。

10月7日晚也发出公告，将分别以2.89亿元及0. 2亿元出售其所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%股权给杭州富展投资有限公司，总价 .21亿元。

据悉荣安地产半年报显示，公司上半年实现营业收入5.04亿元，同比减少2 .98%，期末现金及现金等价物余额仅约 000万，而一年内到期的流动负债达到15. 亿元。

近期同样对资产作出处置以偿还即将到期债务的还有（,,）。上周四公司宣布与持股约22.6%的（,,）订立资产交换协议。沿海家园以约5.5亿元对价，向深圳控股出售其苏州项目。作为回报，沿海家园将以约2.15亿元的总对价，向深圳控股收购惠州项目的 0%股权，此举使得沿海家园获得大约 . 5亿元的净收益。

穆迪的研究报告指出，此次出售的苏州商业项目属于资本密集型，并不能产生沿海家园所需要的现金流水平，因此交易将使沿海家园受益，降低了公司以大幅折让出售资产的压力。

一位香港券商研究员对表示，虽然近期内地多家房企计划发债，但类似沿海家园这样评级较差的开发商，通过市场融资存在一定困难，与此同时，由于临近年末，银行可能收紧贷款发放，因此出售资产成为在短时间改善现金流的仅剩选项。

近几个月内通过出售项目以增强流动性的房地产企业还包括（,,），其向（,,）[简介最新动态]转让了位于无锡、总面积约26. 万平方米、可建楼面为60.27万平方米的一幅土地，价格约9.7亿元。盛高置地相关人士表示，所得款项部分将用于偿还债务。

更早前，饱受高负债困扰的（,,）向九龙仓出售价值大约人民币41亿元的股份，而（,,）也以约 .79亿元出售了位于上海新天地[最新消息价格户型点评]的华府天地1.1 万平方米的商铺。

有业内人士对表示，临近年末通常是偿债的高峰期，目前开发商业绩分化明显，龙头开发商早早完成全年销售目标，但部分中小开发商销售额则出现较大幅度下降，对于前几年举债扩张的中小开发商而言，如今处境更为艰难，为保资金链不断如今不得不陆续出售非核心资产。