马晖解密刚出台的新国五条权衡

马晖：解密刚出台的“新国五条”

【建材】马晖，资深营销人，华南师范大学工商管理硕士。

记得去年，华远地产的董事长任志强传出房价必爆涨的言论，被业界评为任大炮的仍然记忆犹新。刚刚过完春节，任志强与地产大亨王石的观点又在微博上被媒介炒得沸沸扬扬，甚而，让微博粉丝们感觉有互掐舆论热点以提升各自微博影响力的嫌疑。任总的观点一向很鲜明：房价必涨，政府调控政策不合理也不管用;王石观点是：房产调控是有必要的，且已产生了作用，目前中国房价偏高，房价续涨的可能性很小。昨日正式对外发布的加强房产调控措施的较新的国五条又证实、说明或暗示了些什么?我们不妨先学习一下刚颁布的新国五条具体规定了些什么

(一)完善稳定房价工作制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

鱼不仅营养丰富 (四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

由上我们不难看出，华远地产任总的预测能力和个人观点的独到和犀利!因为，新国五条虽没有新内容的增加，但却是对原调控政策与措施的进一步巩固、加强和扩展。显而易见，中央已经预感到了房价上涨的苗头和调控政策执行的不力，当然，国家领导较担心的是地方政府迫于财政压力对调控政策的松懈和偏移方向。总的说来，一个明显的信号是中国老百姓对住房的潜在需求是旺盛的，住房刚需和城镇化建设意味着我们更加关心的中国建陶行业还在某种程度上继续处于朝阳期!这个信号也一定让陶瓷人和近年萧条萎靡的陶瓷市场信心振奋。

1/2 记录数:2 首页 上一页 1 2 下一页 末页