全国楼市齐齐迎来翘尾新房上演绝地反弹0

全国楼市齐齐迎来“翘尾” 新居上演绝地反弹

2012年，全国楼市呈现“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场，但在11月，全国楼市却齐齐迎来“翘尾”，时至年末，房地产市场正式告别年初的颓势，稳步向上的趋势逐渐形成。

销售量翘尾

国家统计局数据显示，月，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是销售面积年内头次出现同比上涨，在月这一数据为下落1.1%。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。前11月，商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比月提高3.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。

中原地产统计数据显示，11月单月，全国主要的54城市新建住宅签约均出现明显上涨，合计签约套数达到293863套，超过之前销售量*多的7月的6%，而环比10月上涨幅度更是到达了18.2%。大部分城市在11月也均到达了年内销售量新高，其中，北京11月签约合计12988套，环比10月上涨32.4%，而同比去年同期则上涨了94%。此外，上海11月签约套数到达17617套、广州签约8468套、天津8702套、成都12261套，均为年内的高点。

与此同时，国家统计局公布的今年前11月房地产市场其他运行指标，也均呈现出向好的趋势。其中，前11月房地产开发*64772亿元，同比上涨16.7%，涨幅提高1.3个百分点，商品住宅*44606亿元，同比涨幅11.9%，较前10月上涨0.2个百分点；房屋新开工面积为16.2亿平方米，同比下降7.2%，降幅收窄1.3个百分点。

链家地产市场研究部张旭表示，房地产*增速扩大，说明房地产*正处于企稳回升的趋势，房企信心增强。临近年底，商品住宅销售量环比大幅上涨，印证楼市暖冬行情，同时也带动全年销售量头次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市，其主要原因是对于市场预期相对乐观，近期也未出现明显的收紧信号，很多购房者看涨明年市场。

均价持续上涨

除了销售量出现“翘尾”，邻近年末，房地产价格也同样水长船高。

中国指数研究院近日发布的报告显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，连续6个月维持上涨趋势，11月涨幅环比再次扩大0.09个百分点。

其中，60个城市环比上涨，42个城市环比下跌。与10月相比，环比上涨的城市个数增加4个，环比下跌的减少了4个。而同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比10月缩小0.54个百分点。其中，北京、上海等10大城市住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来头次同比上涨。

北京市房协近日发布11月楼市销售数据也显示，11月北京新房销售均价到达2.18万元/平方米，环比10月上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价头次出现环比上涨，创下调控以来较大涨幅，相比10月上涨1000元。

张旭认为，今年全国楼市价格经过缓慢的回升开始逐步接近历史高点，而部分核心城市的价格甚至超过了调控前,尤其11月全国市场的延续升温，导致了市场价格上涨的趋势得以延续。一方面，月观望需求入市，楼市延续活跃，另一方面，核心城市的市场爆发也对整体楼市产生一定的拉动作用，买卖双方看涨预期增强，对价格构成明显的支撑。

明年或稳中有涨

“2012年北京的房地产市场大格局基本定型，交易量将是三年来较好的一年”，北京市房协秘书长陈志近日表示，预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。销售量回升，房价小幅上涨，但市场以自住需求为主的格局并未改变，*投机性需求仍得到有效遏制。

陈志认为，年底住房销售增加明显，主要有两个方面原因：1是当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小；二是十八大“收入倍增”目标的确立，使购房者对未来收入增加的信心进一步加强，观望的改善性需求加快入市。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市整体复苏的趋势已形成，全国从一线城市到二三线城市的复苏步骤虽然不一致，但均出现了同比回暖。预计未来整体市场销售量仍然居于高位，市场价格仍保持安稳微涨的趋势。

全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生分析表示，明年房地产市场走势会与国内整个经济面紧密挂钩，与GDP增速相匹配，预计不会出现大幅上涨，但也不会负增长，与过去的高增长相比，房价增速将有所下滑。陈志认为，虽然2013年中国经济复苏已初现曙光，但内外部需求都没能稳定下来，经济增长尚未恢复至常态的水平，要延续刚刚出现的好转势头，促使经济步入真正的复苏阶段，房地产行业与开发企业还应慎重与理性。

在省房协的房地产发展论坛上有专家认为明年房地产难有降价理由

临近岁末，走访市内各大楼盘，未发现有明显的打折促销活动，而整体推盘量也其实不高，楼市相对淡静。市场人士表示，1、2月份为楼市传统淡季，开发商已经完成了去年的任务，在楼市向好之时，开发商打折动力锐减，未来两个月或量跌价平。

昨日，在广东省房地产行业协会第六届会员大会暨广东房地产发展论坛上，合富光辉(中国)执行总裁徐景宏表示，“过去十年是房地产的黄金十年，而未来，将是房地产的白银十年。”

徐景宏认为，除从三月份开始销售持续回暖以外，年末还出现位置景观俱佳的豪宅销售提升，“‘新型城市化’会造成更多农村人口进入城市，也会产生城市、城镇间的互相流动，确实给整个市场打了一个非常大的强心剂。”

明年的*增长不乐观

“明年楼市支持楼价下行的因素基本不存在。”徐景宏在昨日的论坛上坦言，“土地、原材料本钱没有下降，人力本钱不断增加，开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下落，面粉没有降价，面包何来降价？”

徐景宏认为，在近期，只有两个因素会导致楼价下跌，1是政策更加从严从紧，2是土地价格成本大幅度降低，“远期来看，当中国城市化率和城镇化率达到了世界一致认同标准，大约为70%~75%，楼价会逐步走下坡路。”

同时，徐景宏表示，如果保障房能够在推广和履行的力度上充分到达以往指定的标准，楼价将出现很大分化。普通住宅价格上涨幅度会大大下降，而对于一些有少有资源性质的房子，比如说在市核心的好房子，会有更大的*空间。

不过，广东省社会科学院副院长王珺却对此有不同意见。其认为，国家通过降低融资本钱，将引导相当一部分资金流入实体经济，这会减少资金流入房地产，“限购仍会延续，房产税可以逼出存量房，因此我认为，房地产明年的*增长并不是特别乐观。”

提高审批效力降房价

房产税方面，徐景宏预计，“预计住宅限购依然将持续，明年全面开征房产税的可能性相对较低，而商业地产以前一直遭到不限购不限贷的拉动，属于政策相对空白的低端，若2013年商业地产和办公楼出现超常规上行，这部份或先于住宅征收房产税。”

“要想降低房价，建议政府加快各项审批的时间，这样可以直接减少房地产企业的融资成本。”广州新城市集团控股有限公司董事长曹志伟表示，“房地产触及20个局，53个处室，一个项目要盖108个章，经过99个程序，*短也要700个工作日。”曹志伟表示，买地是一次性付款，从买地到卖楼，回收本钱，中间的时间太长，“如果能加快审批的时间，广州的房地产行业能够节约263亿元。”

大会还进行了房协换届改选，原房协会长蔡穗声继续担任会长，而王韶继续当选秘书长。

元旦广州楼市前瞻

楼市淡静：新货少折扣小

地产商岁末市场计划

目前在售项目无额外的折扣，不需要通过打折促销来“跑量”。

雅居乐

目前并没有新的加推计划在元旦推出。不过可能会有送物业管理费等1些小活动，但没有大规模促销。

据经纬行不完全统计，广州元旦期间开盘或加推新组团的仅七个楼盘，其中全新盘仅三个，与十一相比减少明显。

了解到，在元旦期间推售的项目大部分集中在广州外围，大部分都在9.8折左右。

“开发商今年元旦肯定没有打折的动力。”广州经纬房产咨询公司研究核心研究副经理许婉婷表示，*近房地产行业比较火，开发商考虑的都是是否加价或维持原价。同时，出于对新一年地产行业的乐观态度，地产商不需要进行大面积打折促销。

而据许婉婷介绍，1、2月份是传统的楼市淡季，销售量将有所下滑，“从3月份开始，才会进入大面积推盘的时间。”

年初买房或仍是好选择

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，地产调控政策明年肯定会有一些微调出台，而春节后到五月份期间，是地产政策出来的一个比较敏感的节点，“政策出手时，价格会出现一个震荡。”他认为，下半年房价可能就涨上去了，因此对真正的刚需来讲，晚买不如早买，年初买房是较好的选择。

近期做了一个购房者意愿调查显示，半数受访者表示计划在三个月内买房。而超六成受访者认为明年房价将上涨。

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