余杭新年第1拍合景泰富734亿元拿下未来

余杭新年第1拍 合景泰富7.34亿元拿下未来城地块

1月中旬，杭州余杭迎来新年头次土地拍卖会，共销售3宗用地，其中2宗为纯宅地、1宗商业商务居住用地，总销售额近21亿元，占地总面积23.6万平方米...

【土地】1月中旬，杭州余杭迎来新年头次土地拍卖会，共销售3宗用地，其中2宗为纯宅地、1宗商业商务居住用地，总销售额近21亿元，占地总面积23.6万平方米。

1月中旬，杭州余杭迎来新年头次土地拍卖会，共销售3宗用地，其中2宗为纯宅地、1宗商业商务居住用地，总销售额近21亿元，占地总面积23.6万平方米。

余政储出（2013）87号杭州未来科技城13号地块是本次所挂牌的3宗地块中竞争最为剧烈的地块。宗地东至创远路，南至规划道路，西至创景路，北至余杭塘南路，建设用地面积40918平方米，计划建筑面积为106387平方米，最终合景泰富旗下子公司上海合景弘高置业发展有限公司经过44轮拉锯战，战胜融科和江苏新城，以7.34亿元拿下未来科技城地块。地块销售楼面价为6899元/平方米，创未来科技城CBD区块区域新高，这也是合景泰富在未来科技城拿的第三宗住宅用地。合景泰富去年10月以2.75亿元拿下余杭组团75号宅地首入杭州，12月又以底价再摘淘宝城南低密度宅地，销售价达8004元/平方米，3宗地块共花费14.75亿元，但三个项目地理位置比较分散，并不合适联合开发。【全文阅读】【下载报告】

余政储出（2013）88号杭州未来科技城号地块被北京万通地产股份有限公司以近6.2亿元底价竞得，折合楼面价3145元/平方米，该宗地块东至水城北路、南至海曙路、西至创远路、北至余杭塘南路，占地面积为63375平方米，建筑面积196463平方米。目前万通在杭州已有万通核心和上园国际两个项目。

除上述两宗热点地块外，当天的较后一宗地块，余政储出（2013）85号地块由杭州金翰投资有限公司、金成房地产集团有限公司底价竞得，销售楼面价为3000元/平方米，虽然价格不高，但近24万平方米的体量对于余杭板块来说去化压力较大。在拿下余政储出（2013）85号地块之前，金城地产上一次在杭州拿地要追溯到2010年，此前已开发江南春城项目，其中竹海水韵、庭院深深、白云深处等多个组团在售。根据CREIS中指数据土地版土地评估功能测算，该地块通过假设开发法的评估楼面价为3093元/平方米。

目前，杭州土地供应量较大，很多房企在去年批量拿地后积存了较多库存，未来拿地将更加谨慎。农历新年前，杭州还将有3场土地拍卖会，主城区、余杭区及萧山区均有地块出让。

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