什么时候去日本看房有议价的可能地漏

什么时候去日本看房有议价的可能?

这几天有不少国内的朋友联系，想要到日本去赏樱，春季是日本观赏樱花最好的季节她去过新疆，但是据了解到，今年不少人到日本都是带着另外的一项任务去的，就是到日本看房，如今日本的房地产市场对全部的外国人开放，几项利好政策吸引很多的外国人到日本进行房产置业，不同于国内的房产，日本房产什么时候看合适，怎么看里面都有不少学问，今天就给要去日本看房的朋友几点友情建议。

1.淡季，营业员时间宽裕

在日本，房屋买卖、租赁的旺季一般是年末。因为工作调动和孩子入园入学等原因，退房、搬迁、新居迁入等变动较多。因此这个时期房源多，选择多。

虽说如此，找房子的人同样也多，所以反而不能从容不迫地去选择，好房源总是很容易在你犹豫间就被别人抢走了。房屋中介经常会跟我们说的一句话就是：“如果您不能立刻做决断的话，我们可能会将这个房源介绍给下一位客人，您意下如何?”

。虽说这未必不是房地产业者的伎俩，但也不可否认这种时候找房子的客人也确实不少。

然而作为租赁淡季的炎炎夏日就并非如此了。也许根据区域和店铺的不同会存在一些差异,不过总的来说这个时期看房的客人会比较少，房地产公司的担当者也会相对的比较时间充裕，接待方面也更加周到。到了这个时期基本上连业绩最好的营业员也会相对比较闲了。

2.因为房客少，房东容易气馁

再从房东的角度来研究。一般房东会将房屋委托给不动产公司进行管理。房屋淡季时，看房的人特别少的话，房东肯定会介意的。看房的人越少，看中的概率就越低，房东很有可能就会自乱方寸、降价租售。从租房者的立场来说对不起，这无疑是讨价还价的最佳时机。就房东而言，重要的是房租收入。这一点看似理所当然，而实际上很多人并没有真正理解这一点。其实，房租收入的多少，绝对不是仅仅看月租的高低。

比如：房租10万日元的房子，房东所得的房租年收益是10万*12个月=120万。那么这个房子晚租出去一个月，房租收益就只有110万，晚租出去两个月，房租收益就只有100万。那么就算房租便宜些，越早租出去，赚得的房租收益也就越高。找房的朋友们不妨搬出这些数据和房主交涉。当然，也不排除有的房主宁愿房子空着也不愿降低房租。