平米造海口新地王资源

碧桂园9.58亿拿地 楼面价4400元/平米造海口新地王

2016年8月19日下午，在海南省公共资源交易中心土地交易大厅，上演了一场激烈的土地竞拍。本次竞拍吸引了碧桂园、雅居乐、融创、保利、中海等5家房企参与。竞争之激烈前所未有，现场火药味十足！最终，碧桂园集团经过激烈的厮杀，以9.58亿成功摘得新的“地王”。溢价率117%，楼面价4400元/平米！创下海口土地拍卖历史之最！

三方厮杀你来我往

150轮出价终分胜负

在今年5月17日的土拍中，碧桂园曾夺得椰海大道海马三期地块的一部分！这次的宗地正在其附近，想必是碧桂园不可或缺的布局用地。从今天现场情况来看，也证实了的判断。融创和雅居乐都是有备而来，无论对手如何出价，碧桂园都马上做出反应，势在必得。先是融创不断出手，价格也一路走高。该宗地土地单价叫到6200元/㎡后，5号雅居乐突然半路杀出。让现场惊呼一片！

随后，这场竞拍就成了雅居乐跟碧桂园的拉锯战，加价幅度也不断调整。最终，经过一个小时150轮的轮番出价，碧桂园笑到了最后，以11000元/㎡的土地单价笑到了最后！本次地块占地130亩，加上5月份斩获的82亩地块，项目占地超210亩，总体规划得以全面扩张。

房企报价

据国土局站资料显示，本次拍卖地块占地87099.80平方米。用途为城镇住宅用地（城镇住宅面积占80%，商业占20%），其中城镇住宅用地出让年期为70年，商业年期40年。容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑限高80米。拍卖起叫价为5070元/平方米。

拍卖会现场

宗地卫星图

地块实况

竞拍人签约《成交确认书》

时隔三月再度出手

城南地价骤增1.5倍

2009年前，海口城南板块是有待开发区，“酒模”、“糖模”周围大片荒芜。2009年后，观澜湖进场，城南迎来第一位开发者。随后，恒大、昌茂、新城、万达、中海、碧桂园轮番上阵，城南板块旧貌换新颜。新城吾悦广场、万达广场商圈将于近期开放，碧桂园入场，这都使城南成为2016海口最聚焦地带。

5月中旬碧桂园首进海口，以2

.44亿元成功摘得城南82亩地块，楼面价仅为1800元/㎡。今日碧桂园再度出手，以9.58亿元的高价斩获东侧新地，楼面价折合4400元/㎡。短短3个月，土地价格的涨幅高达1.45倍。城PSP试玩游戏名单南板块在大房企的不断推动下，已经走上了区域价值崛起的快车道。周边楼盘是否会借机提价，值得关注。

城南房企布局

【业内观点】

海南锦诚咨询总经理陈 明辉：从成交价格上看，4400的楼板价确实有点高，不过从过程看，这才该是海口市场应该有的氛围。椰海大道的库存并不高，这个地价的托举，肯定会引发其他项目的跟风。

海南中原策略中心高级研究主任马晓亮：碧桂园持续海口布局，加上前面取地，整体项目规模30万方左右，规模上已经较为可观，且楼板价远高于区域产品，产品定位高于区域产品，将成为海口价城南价格支撑，也势必考验其产品设计，品牌塑造的综合能力。而本次土地的拍卖也为日趋热闹的城南板块再加一把火，区域价值进一步释放，价格上涨空间明显。

还有友在评论中表示，这次高价拿地是碧桂园的策略，靠上次地块的低价，可以稀释这次的成本。最终的项目可以控制在3300元楼面价左右。