温州二手房疯狂违约20万也赚钱不怕调利率资源

楼价是社会各界都非常关注的,日前国家统计局报告显示,8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9． ％,涨幅比上月缩小1．0个百分点,环比与上月持平。这种数据体现在全国各地的楼市,又有什么表现呢？日前我们的在温州进行了采访。我们知道,温州是一个很特殊的市场,特别是它的雄厚资本和名气很大的温州炒房团,曾搅动了全国的房地产市场。这些资金反应在温州本地房地产市场,同样威力巨大,现在,温州楼市的价格再创新高,用“疯狂”来形容一点都不为过。一起来看的调查。

在温州调查中了解到,从4月国家房产调控以来,温州就没有新盘开盘,所以现在二手房就成了温州楼市交易的唯一来源。温州市房屋产权交易登记中心统计数据显示,8月份温州二手房成交量为1150套,环比上涨近 成,比6月份则翻了一倍 。当然,价格也随着交易量一路攀升。平安易居房产中介温州总部总经理 姜毅:“像新城的一些社区,原来都是 万左右, -4万之间,现在基本上4万以下的社区是找不到了。基本上也都有%的一个涨幅。”姜经理告诉,二手房市场也是最近一个月才开始回暖的,伴随着楼市的回暖,买卖双方的心态也发生了剧烈的变化。买家看房和议价次数明显减当代商城早在2005年就将“打造绿色商城”写入了企业的长期发展战略当中少,有的买家从看房到签约只用了两个小时,生怕房源被抢走。同时卖家也开始呈现惜售心态。走访了温州的多家中介,几乎每个中介近期都出现了卖家宁可赔付高额违约金也要惜售的情况。

平安易居房产中介温州总部总经理姜毅 :“温州其实违约的比例还是蛮大的,一般温州下定（金）的话都会下到20- 0万（元）的一个标准,违约就代表如果150平的房子如果你20万违约掉的话,你这个房价就要从原因来的基础上就要（每平米）涨1500（元）才能把你这部分违约金补足。

事实证明这些违约的房东算盘并没有打空。以温州市区某楼盘为例,7月初售价在每平米 8000元左右,到了8月底已接近4万元一平米,现在已经达到4万一千元左右。不到两个月的时间,单价上涨 000元,除去违约金,不到两个月的时间房东每平米就可多赚1500元,一套150平米的房子就能多赚22万5000元。温州楼市火热的另一个表现是在期房换手也多,很多买家看看图纸就下单,这也使得一些中介把店面开到了期房建设工地门口。

哥伦布房产销售经理潘万里:“现房（二手房）的话就是直接就是产权交易,期房（二手房）的话就需要做一些委托公证的手续,等到产权证办下来的时候再办一个过户的手续,是这样子。”

温州:央企高价拿地 游资周边囤房

我们看到眼下温州的二手房市场非常火爆,实际上,今年四月楼市新政实施后,虽然温州楼市价格变化不大,但当时的成交量大幅下滑,甚至出现了零成交的情况,到5、6月份成交量稍有好转,那么为什么从八月开始楼市有如此之大的变化哪？这当中有哪些因素触发了楼市上涨呢？继续来看的调查。提到近期温州二手房市场的火热,无论是房产中介还是专业房产机构,都不约而同地提到了八月份温州的土地拍卖。8月份温州市共有三块土地拍卖,总面积不足百亩,中粮地产

在楼市火热时期，有这样一群炒家，他们在签订购房合同后，仅通过合同更名卖给下家，赚取差价。这类人被称为“合同炒家”。

《每日经济》昨日（9月6日）调查上海多个从5月～8月份热销的楼盘后发现，虽然一些热销楼盘明后年才交房，但“二手房”已经被挂在了中介站。上述中介公开声称，有办法帮助购买者直接在合同上更名，而不支付任何税费。

此外，从一些开发商处了解到，一些人可以通过内部关系从未开盘的楼盘中，以低价购买楼盘的房源。所谓的内部关系是由公司内部员工组成的“炒房团”，因为他们比购房者更早接近项目，所以有机会买到更低廉的房源，随后立即通过楼盘周围中介出售，获取较多的利润。这种情况似乎表明，在楼市火爆时期才会出现的“合同炒家”又回来了。

另外，易居中国、中原地产等机构的分析师表示，目前整个上海楼市的投资客所占的比例已占到整个市场的10%。其中，有的投资客在短短七天内“一买一卖”赚了10万元。

热销楼盘“变身”二手房？

“强抢开发商60万。”这是上海松江一家房地产中介公司替附近楼盘绿地蔷薇九里二手房给出的广告词。令人惊讶的是上述二手房还是没有交房的一手期房。对此，上述二手房广告的解释是，购房者购买后，只要在合同上直接更名即可完成交易，不用支付任何税费。

同样，8月份登上上海楼市热销楼盘排行前十名的另一楼盘——新浦江城也有可以通过直接更名交易的二手房房源。上述房源登记在上海二手房站安居客上的江正地产浦江华侨城店。该店的经纪人称，预订了上述二手房房源的购房者，因为看中了其他房源，所以想把上述房源通过中介卖掉，转让“订单”的费用也就一两万元。

除上述可直接变更订金合同姓名的一手楼盘的“二手房”外，还有一些中介声称，可以直接通过他们的内部关系，以更低的价格从内部工作人员手中买到低价的房源。

新江湾的一个楼盘泰宝华庭的复式房被当地中介以285万元挂牌出售。上述中介称，他们与上述楼盘开发商有良好的关系，因此能够低价购买房源。如果到该楼盘现场购买，可能无法以如此低的价格买到了。《每日经济》以购房者名义来到该楼盘，询问了上述房源的价格，得到的回答是“292万元”。当表示，周边有中介称上述房源通过中介可以以285万元买到时，销售人员称“不清楚”。

对此，中原地产杨浦区区域总监来舒凡表示，上述情况可能仅是中介的噱头。

7天赚到10万元

了解到，目前市场上的投资客所占比例并不低。此前，新江湾地区九龙仓玺园的销售经理我主动将自己置于行政服务中心、地税局领导和纳税人的监督之下曾向表示，7、8月份该地区周边某一楼盘的代理公司销售人员，因代理的项目价格便宜，就私自把整个楼盘的数百套房源全部自买自卖。不久，该人员又找附近中介将上述房源迅速转让，一进一出每平方米就赚了5000多元。

同时，上周前往上海北区某一楼盘看房，意外发现上述楼盘云集着开发商集团的其他分公司的看房团。当场就有上述开发商的内部人士连购两套房源。对次，中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，这些都是内部炒房团的操作手法，先由内部员工以较低的价格购入，再通过中介转让，短期获取更多利润。由于上述内部员工能够第一时间接触到房源，因此有机会低价格购买。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，他们从二手房市场了解到，目前大概有10%的投资者入市。其中一个案例是，今年8月10日～17日他们跟踪到的一个投资者，以200万元买入一套房源，7天后以210万卖出，超短线投资赚到了10万元的收益。

经历了一轮疾风暴雨式的调控之后，近期的楼市出现明显的成交回暖迹象。在上海，超短线炒家重出江湖；在深圳，8月成交面积环比上涨八成；在杭州、广州等城市，也都出现了成交量放大的现象。这些现象，是压抑了一段时间的刚需集中释放，还是开发商采取各种促销手段集中推盘所导致？具体个案的原因或有不同，但可以肯定的是，如果成交量持续回暖，那么，众多购房者期待的房价下跌或许就很难实现。这样的话，又是否会引发新一轮的调控？