任志强年楼市负增长美食

“2009年一定负增长。雷曼兄弟只是开始，我们看到的只是冰山一角。”近日，在刚刚落幕的中国地产金融年会的现场，一贯坚持本色的任志强再度抛出惊人之语。

此番言语背后，却是华远大幅提价的事实，据了解，华远地产在京物业虽为数不多，但都属核心地段的高端物业，其中亮马桥畔的昆仑公寓更是顶级豪宅之一，仅存4套，身价从7万元/平方米涨至10万元/平方米。

“房地产行业下降速度惊人”

“8月份，全国房地产投资增长仍保持在20％以上，而事实上今年9月财政税收的增长率就回落到 .5％了。这个下降速度非常惊人，虽然平均下来看并不明显，但单月下降幅度十分不乐观，如果等到11月份、12月份的数字出来，不亚于雷曼的破产行为。”

任志强认为，“2007年土地收入是9900多亿元，但是企业利润还不到2400亿元。今年企业利润已经下滑了20％，而土地增量又高达24亿平方米，这个数字是什么概念？按2006年计算的话，将近增长了50％。假定今年销售下降了20％，就意味着明年要用两个2007年的销售量才能把总量消化掉。这样看来2008年可能是负增长，2009年一定是负增长。”

任志强预计空置面积到今年年底可能达到1.5亿~2亿平方米，明年一季度可能会超过 亿平方米。要消化掉这些增量，也许需要半年或更长的时间。未来几个月间，中央必定还会继续出台新的政策，但没有完成的存量仍然很巨大。“毕竟房地产是所有消沪汉蓉快速客运通道组成部分费的龙头，一旦砍掉了龙头，难以短期培育出新的增长点。”

“我不是猪坚强”

任志强明确表示自己不是猪坚强，今年华远地产也不会陷入困境。之所以这么乐观，是因为华远前年定的今年的销售目标，已经超额完成了。“潘石屹的股票跌了，可他的房子涨价了，华远的昆仑公寓也一步提价到10万元/平方米，因为物以稀为贵，特殊产品的供应毕竟有限。”

华远在北京的住宅产品一向不以量取胜，任志强挑选地段的标准也非常苛刻。坚持高端物业路线是华远生产线的一大特色。目前，北京市场中所持的在售物业仅有裘马都和昆仑公寓，前者独踞CBD核心地段，后者俯瞰燕莎使馆区。对于昆仑公寓，任志强曾“狂妄”地放言“十年内市面上不会出现可以与其抗衡的竞争产品”。“未来城市土地拍卖过程中，对城市容积率要求会越来越高，对建筑限高也会非常严格，昆仑抢得先机，占据了这样难得的位置，是其他地段产品很难企及的。人为技术再先进，也不能凭空造出一个中央公园。”

Jolin笑说： 怎么比开演唱会还难!