重整烂尾沉疴北海借势北部湾打包推地美食

■本报 关星 北京报道

曾经的“烂尾楼之乡”广西北海，以北部湾发展的名义开始了再次大规模土地招商的行动。

2008中国北海地交会暨北部湾经济区发展论坛及土地联合推介会将于6月29日在北海举行。届时，北海将推出9块王牌地块，土地面积达24 7亩。

据了解，自20世纪90年代初北海楼市泡沫破灭之后，北海首次大规模放地，预计今年总推地量为7840亩，而此次将推出的24 7亩土地占全年推地量的 1％。

借势北部湾

10余年后的今天，回忆起20世纪90年代的北海狂潮，海湾地产营销总监王欣仍心有余悸。

那时，北海土地是以开发区的形式成片出让，缺乏理性控制的市场犹如脱缰之马，地皮、房屋作为商品的“使用价值”被普遍忽视，市场只有投机的“中间商”而缺乏“终端用户”，玩的是“击鼓传花”的游戏。直至被政府部门叫停，世人皆知的北海楼市泡沫瞬间破灭，几百亿资金沉淀在北海，留下遍地“烂尾楼”。

“但如今北海再次大规模出让土地，是为了推进北部湾经济区的建设，土地市场、资金背景与过去完全不同。”王欣说。

2008年2月，《广西北部湾经济区发展规划》获得国务院正式批准实施。明确将北部湾经济区作为西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区，北部湾经济区迎来了快速发展的新机遇。

根据规划，北海将大力开发滨海旅游和跨国旅游业，重点发展电子信息、生物制药、海洋开发等高技术产业和出口加工业，拓展出口加9·9大促期间销售占比高达80%。”郝紫紫表示。 此外工区保税物流功能，保护良好生态环境，成为人居环境优美舒适的海滨城市。

对此，高崇品牌机构首席专家许广崇表示，城市要发展，就必须开发房地产，这是一个基础设施，所以市政府只有推进土地的开发。

泡沫不会再现

作为拥有50万人口，人均住房面积超过40平方米的中等城市，北海此次大规模的土地出让，是否会使北海再度陷入房地产泡沫的深渊中？

业内人士认为，从目前情况看，北海不会重现上一轮房地产“泡沫”一辆826路公交车突然失控，主要原因是房地产业不再是一花独放，旅游与工业的发展，将促使北海楼市由“虚”转“实”。

许广崇表示，推地不会再次导致北海房地产泡沫。因为这次的推出是基于广西加快实施发展北部湾经济区的大经济环境下，是政府有序的开发，也是在国家加强土地资源开发严格管理的政策环境下推出的，从这个层面上讲，这次推出土地应该是深思熟虑的，是理性开发的一个产物。

“自北部湾经济区导热以来,北海人普遍感受到外地人购房的热度。北海低房价无疑是吸引外地人购房的最主要原因。”许广崇说。

而在泛北部湾区域经济合作的浪潮中，北海也迅速找准了自己的定位。北海市委书记温卡华曾表示，有了产业支撑的北海，不会再发生历史的错误。

关键词：