五一楼市成交量同比继续萎缩环比略有反弹.蹭飞

在政策高压预期之下，刚刚过去的五一小长假，北京、上海、深圳等一线城市未现传统旺季火爆景象，成交量同比持续萎缩。北京市房地产交易管理及伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，五一假期头两天（4月 0日—5月1日）北京全市新建商品房和二手住宅签总量分别为904套、198套，与去年同期相比分别下跌了44％和近5 ％。

接受《经济参考报》采访的专家认为，部分城市成交量虽与前一段时间比有所反弹，但与去年同期相比仍呈大幅萎缩态势，价格也处于盘整期，市场观望情绪依旧浓重。如果目前僵持态势进一步持续，预计有关部门还会推出税收、限价等新的措施。

环比来看，北京中原分析认为，刚刚过去的一周（4月25日至5月1日，下同），北京在保障房集中签约的带动下，成交量局部回暖，但过半签约项目均价不足1 000元每平方米。据北京房地产交易管理数据，上周北京楼市商品房期房住宅签约套数为2401套，现房住宅签约套数为22 套，二手房住宅签约为26 9套，环比前一周分别上涨了 1％、2 .8％、8. ％。

类似的情形也出现在上海，上周商品住宅成交面积为17 .1 万平方米，环比前周增加8.5％，成交量达到了1月底楼市调控以来周成交量的峰值。全市商品住宅成交均价再次回落至2万元/平方米以下，达到了18921元/平方米。

并且开发人员无需任何的特殊技巧就可以实现它“市场确实是在复苏，主要是指成交量有所上升，价格基本上还是在盘整或者说有些城市可能已经出现了下跌。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，现在部分城市成交量可能有所反弹，这也主要是与前一段时间相比，与去年同时段相比应该说成交量是大幅萎缩的。

的确，根据北京中原地产和北京房地产交易管理数据显示，4月北京全月成交量为16 46套，环比 月下滑了 ％，其中，二手房住宅成交下滑超过了15.7％。与去年同期相比，总体成交量下滑幅度高达6 .7％。业内人士认为，目前房价并未出现实质性松动，楼市能否迎来“红五月”依然存疑。

春季房展历来被认为是楼市的“风向标”。五一小长假期间，适逢上海、深圳两地春季房展开幕，走访发现，市场各方仍处于胶着博弈之中。

在为期四天的“假日楼市·2011上海房地产春季展示会”上，以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场，开发商的参展热情相比较三月份“上海之春”房展会有所回升。尽管人流量与 月相比有了一定的回升，但是购房者的观望情绪依然较为浓厚。走访了多家展位，但并没有大幅降价的住宅项目，一些参展项目最多给予95折至99折的优惠。