拓展细分市场联想发布多款旗舰显示产品柔软

投资除了需要资金，更需要理性，才能趋吉避凶、化险为夷、持盈保泰；但投资市场却充斥着各种似是而非的说法或神话，让投资者无所适从，有些人更因一时财迷心窍，或被巧言迷惑，一失足成千古恨。

例如，股市指数快速飙升时，便有人鼓吹：“不趁此时买股，更待何时。”但等到股市指数屡破新低时，就另有人站出来疾呼：“股价这么便宜，千载难逢，不买太可惜。”而最常见的情况是，散户追涨杀跌、哀鸿遍野，住进不知何时可解套的“套房”里。

购房者也常遗忘，买房子最主要的目的是自住，投资只是次要目的，他们常常本末倒置。一旦认为投资重于消费，购房者很容易被“房地产神话”误导，甚至沦为“房奴”，成天帮“赚钱”，为沉重的房贷奔波辛劳。

“房地产神话”的根本精神，同样也是“买房有百利而无一害”。景气好时得买房，否则无法享受房价升高所带来的财富增值，即使有再多现金，也将因通货膨胀而越来越少；景气差更得买房，因为如果没有趁低价、低利率时购房，未来将后悔莫及。

不少人相信，“在高通胀或低利率时，租不如买”是铁一般的事实，完全不容挑战，甚至以为，此时不买，真对不起自己。然而，真的如此吗？

不管经济好坏，神话无时不在

从2008年年初到2009年，中国台湾地区从高通胀转换到低利率，转折之迅速，史所罕见。

从2008年年初到夏天，在短短几个月内，原油价格从每桶40多，仿佛坐直升机般，飙升到140美元，甚至有专家认为原油价格将上升至200美元，连带其他原料与粮食也涨声连连，汽油、柴油与各种民生用品的价格，也被迫调高，让民众怨声载道，直呼受不了！

根据学术界的看法，在这一波通货膨胀中，物价的平均涨幅在5%~10%之间，还不能称为“高通胀”，严重程度也不如197 ~1974年与1979~1980年所发生的两次世界石油危机。

但即使如此，民众的感受却无比真实，绝非经济学的定义所能局限。人们处处都感受到高通胀的威力，也认为“钱越来越不值钱了！”

那时，房地产价格虽屡创新高，但看房的人却络绎不绝，多数人相信，买房子不仅可保值，保护资产不至于大幅缩水，更可因房价继续升值，让个人财富再上一层楼。

然而，几乎没有人料想得到，到了2008年下半年，国际经济局势便急转直下，金融海啸铺天盖地而来，虽然通货膨胀遭到抑制，但人们的购买力也大幅缩减，银行直逼“零利率”的水平，房贷利率开始缓步下降，连房价也呈现下降的趋势。

这时，过去不少因高利率、高房价而不敢买房的人，都以为遇到了百年难得一遇的好时机，而租房子的月租金已与买房子所缴的月房贷相距不远，已到了租不如买的地步，如果再不买房，人生可能再无机会！

不要为房贷、利率买房

由于“高通胀时，租不如买”的神话作祟，当通货膨胀率一飙升时，不少人纷纷抢进房地产市场，造成房地产价格的涨价幅度远远超过其他消费品，形成所谓的“房地产泡沫”。把购房当成投资的人，除非刚好买在低点，卖在高点，否则等到泡沫破碎、房价回归基本面，损失也将相当惨重。

以台北市的房价为例，根据学术界估算，在1987~1989年的房价狂飙时代，房价中有高达50%以上是泡沫；而在2008年上半年，房价泡沫也超过 0%。这两段时间都是通货膨胀较高的时候。

所以，在通货膨胀率较高时，需要投注大笔资金的房地产，对于没有太多闲钱的普通百姓而言，并非理想的投资工具。同样，不要一听到“低利率”三个字，就一股脑地相信“租不如买”，以为买房的号角已响起，而应该先敲一敲计算器，仔细衡量利弊得失后再作决定。

我一直强调，购房的最基本原则，应该以消费、自住为主要目的，要买自己需要、喜欢的房子，“勿为价格便宜买房、勿为优惠房贷买房、勿为低利率买房”，也就是说，不要因为优惠房贷、房价或利率下跌而买房。

道理一说就明白，即使利率下降，购房者每年不过省下数千元房贷，但低利率通常发生在经济衰退时，房价将向下调整好几年。例如，一套售价100万元的房子，房价只要下滑5%，价值就缩水了5万元，站在投资的角度，购房者可说是“赚了利息、赔了价差”、“赚了房贷，赔了房价”，赚小赔大，得不偿失。

一般而言，通货膨胀与利率的变动，相对房价的涨跌小很多，如果只考虑通胀与利率的因素而忽略了房价可能的变动，很可能“得不偿失”。

这并非意味着，购房者可以完全忽略通货膨胀、利率的因素，毕竟每个人都希望可以用最少的代价，买到最理想的房子，在不确定的时代里安身立命。不过我还是要呼吁购房者回归消费本质，行动时戒急用忍，以理性审视购房这件事。

榆林治疗妇科方法

邢台男科医院哪家好

宝宝脾虚吃什么药

前列腺增生能治吗

心绞痛发生的原因

石家庄妇科医院