房地产三次调控序幕已拉开

国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院昨天发布全国主要城市地价监测报告强调，全国城市地价出现快速反弹等一系列市场态势表明李华堂在上查阅相关材料后，2011年房地产调控政策需要进一步收紧。三次调控序幕已经拉开。

投资消费双重推动快速反弹

全国城市地价监测显示，2010年第四季度，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升，商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升。报告显示，除工业地价环比增长率外，重点监测城市各项指标均高于全国主要城市平均水平。

报告指出，各地房地产市场调控政策的落实，对重点区域城市地价上涨起到一定抑制作用，特别是经济较发达地区的城市对政策反应更为灵敏。

全国三大重点区域中，长江三角洲地区综合地价环比、同比增幅最低；珠江三角洲地区增速趋缓；环渤海地区增速均呈上升趋势。

国家统计局系列数据表明，2010年四季度，土地市场需求旺盛，土地价格持续上涨。同时，房地产市场呈现量价齐升局面。

当前房地产市场投资加速，成交量价齐升；土地供应达到历史高位，土地价格在三季度微升的基础上快速反弹；一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。

居民投资意向再度首选房地产

“去年12月19日让我们赶紧跟随英国《卫报》，国土资源部发出关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知，意在表明国家对房地产市场的调控决心，也拉开了三次调控的序幕。”国土资源部、中国土地勘测规划院在报告中强调。

从宏观经济层面来看，预计2011年宏观经济仍将延续极其复杂和不确定态势，宏观调控面临前所未有的难题。中央经济工作会议明确2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保障经济平稳较快发展。2011年，我国经济增长速度还将在8%左右。央行最近一份调查显示，居民投资意向再度首选房地产。为此，2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大，把房价、地价控制在合理水平难度不减。

2011年一季度，“十二五”开局和地方政府换届效应双重影响，城市化、工业化进程加速，通胀预期等对土地需求压力仍较大。只有国家调控政策得到有效落实，市场上流动性回收力度加大，保障性住房供给量能够有效释放，百姓对房价大幅反弹的忧虑才可能得到缓解，支撑房地产投机炒作的非理性预期才可能弱化，从而有助于居住地价稳定。