北京楼市9月成交量创新高商贷面临整体收紧

今年的 金九 成色十足，开发商资金充裕， 地王 项目再次受到热捧，这引起了监管部门的注意。数据显示，截至9月26日这涉及到增加假日总量的问题，9月份北京新建商品住宅（含保障性住房）成交11102套，环比上涨27.9%，开发商销售业绩普遍较好，基本不存在加紧推盘回笼资金的压力，推盘量创今年 月以来新低，而且也是近 年来同期最低。

9月25日，国土部副部长胡存智表示，各地要将严防高价地作为近期稳定市场的首要工作目标。调查发现，北京市多家商业银行的商业性房贷业务整体收紧。第三季度政策面平稳，第四季度政策加码或成为主旋律。

9月楼市：推盘少卖得好

根据市场研究部统计，截至26日，9月份北京新建商品住宅（含保障性住房）成交11102套，环比上涨27.9%英勇冲锋;神枪手。扣除保障房后的纯商品住宅成交7508套，环比上涨8.9%，比去年同期下降2.4%。预计，9月全月纯商品住宅成交将在9000套左右，为 月份以来成交新高。

值得注意的是，截至26日，9月新增商品住宅期房项目12个，比上月同期减少11个，总供应量为 664套，环比减少45. %。与去年同期相比，入市项目数量下降了16个，供应量下降了62.7%。从面积结构来看，套均面积在120平方米以上的占比为5 .8%；从环线来看，12个项目均位于五环以外，供应量主要集中在郊区五环外的普通住宅。

地产市场研究部张旭认为，从以往规律来看， 金九 作为传统的销售旺季，开发商一般都会集中放量，加紧推盘出货。但从今年来看，不仅同比与环比均出现大幅下降，达到今年 月以来最低，而且也达到近 年来同期最低。

今年开发商销售业绩普遍较好，基本不存在加紧推盘回笼资金的压力。 张旭指出，前两年土地成交的萎缩，对住宅供应的抑制效应再次显现。此外，限价政策的影响，供应节奏不同于以往，没有出现往年9月的供应高峰。

一位开发商代表告诉，预计短期内出台新的调控措施的可能性不大。目前而言，政府对于楼市的调控思路上仍以稳为主，继续支持首套购房需求，逐步以经济和市场的手段取代行政手段，建立起调控楼市的市场化长效机制。 在房价基本可控的情况下，预计今年楼市交易量或保持继续上升的势头。

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