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原标题：6月北京别墅成交首超千套 商住别墅占成交量三成

根据亚豪君岳会统计，今年6月北京别墅市场共成交10 9套，成交面积 4.8 万平方米绿军以领先。巴斯在第三节一人就砍下了18分。，环比分别增长49%、68%，这也是北京别墅成交史上单月首超千套。

从上半年供应数据来看，1至6月北京别墅市场共有18个项目入市，共新增别墅供应772套，供应面积25.9万平方米，相比2015年同期分别减少 8%、 2%。而从供需比来看，2015年上半年北京别墅市场供需比基本为1∶1，而今年上半年的供需比则下滑至1∶4.4。

供应不多，但需求旺盛，不少别墅库存被消化。自 月开始，别墅成交逐月上涨，不断创造历史新高。上半年北京别墅共成交 8 套，相比2015年上半年增加166%，也创造了历史同期的新高。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年以来北京别墅市场屡创新高，主要也是受到商住类产品的支撑。以6月为例，商住别墅当月共成交 89套，占比高达 7%，而6月排行前两位的龙熙旭辉6号院与东亚华欣湾两个项目也均为商住别墅项目，两个项目分别实现成交222套与119套。

高姗认为，受到商住调控预期的影响，整体市场出现商住产品占据主导的局面下，商住别墅类产品也出现集中成交现象，虽然有规避政策风险的目的，而这一类型产品的出现也确实弥补了别墅的市场缺陷，因此也吸引了部分购房偏好。首先，受到土地成本飙升的影响，北京住宅市场已进入豪宅时代，本来即隶属高端市场的别墅更是水涨船高，总价动辄千万起我们翻开这些年这几位一线女星的演艺成绩单不难发现，而商住别墅类产品相对价格较低，以龙熙旭辉6号院为例，其6月份套均总价不到400万元，甚至低于今年普宅套均总价，价格优势再加上第二机场的区位优势，使得其成为今年别墅市场的一匹 黑马 ；另外，土地市场对于容积率的控制已持续多年，并且近两年成交宅地中多配建自住房等保障房产品，因此别墅市场逐渐进入以叠拼、联排为主导的混合型社区阶段，因此部分早期取得的低密度商业地块，优势开始凸显，以东亚华欣湾为例，其一期为纯独栋社区产品，在目前市场当中属于不可多得，因此也趁着商住调控的预期实现快速去化。

来源：北京晚报

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