国土部预防楼市风险将全程监管地王.蹭飞

改动容积率、延迟竣工等手段都在监管范围之内

桥头就是一个不错的伏击地点。但同时也别忘了留一些玩家作为护卫枪打出头鸟。在开发商们一掷千金造就“地王”、推高房价上涨预期的同时，也迎来了国土部门的重点监管。

据权威人士透露，为了预防企业将运营风险转嫁由社会来承担，国土部门将对“地王”的开发进行全程监管，包括从合同签订到开工竣工期间的各个环节，“要从头查到尾，监管到底”。

“土地市场监管首先就要抓‘地王’这种极端现象。相关部门开始布置这方面的工作，工作人员已经下到地方开始检查几个‘地王’的土地出让合同。”该人士称，不仅要对今年出现的“地王”进行检查监管，过去几年的“地王”也将纳入检查范围，看看其整个开发过程有没有违规的情况。

防止改容积率

此次监管的依据主要是新版土地出让合同。国土资源部、国家工商总局去年联合下发通知，颁布《国有建设用地使用权出让合同》，要求自当年7月1日起土地出让必须签订规范的合同。

根据该通知，在签订新版土地出让合同时，各方需要明确填写土地上建设项目的开发投资总额、建筑容积率最高限制与最低限制、建筑限高、建筑密度、绿地率等指标。受让人（指土地购买方）应当按照本合同约定的土地用途容积率利用土地，不得擅自改变。

但在房地产市场低迷的2008年，一些开发商自身难以消化2007年拿下的高价土地，便通过改变容积率等方式变相降低土地成本。

另据相关人士透露，近期某重点城市即有两家企业为此前几年买下的高价地块更改了容积率，以降低其开发的难度和运营风险。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云对CBN表示，国土部门要依照签订的土地合同，强化对已经出让土地的全程监管，防止其在建设过程中更改合同中规定的容积率等指标，同时政府部门需要将相关信息向社会公开，让购房者知情。

目前，住房和城乡建设部与监察部也正在联合展开专项治理行动，准备对2007年1月1日~2009年 月 1日期间领取规划许可的所有房地产项目进行清理，重点对大、中城市涉及提高容积率和改变土地使用性质的房地产项目逐一进行清理检查。

“两部委正在查容积率的事情，对于‘地王’改动容积率的问题，我们也会查。”一位国土部官员对CBN表示。

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